中国房地产价格周期波动与成因研究

发布时间：2022-02-11 11:32

　　20世纪80年代以来，全球房地产市场接连发生了膨胀与紧缩的巨大波动。我国房地产市场以1987年为起点，1998年才完全实现市场化分配，短短的二十几年间房价在波动中急剧膨胀。尤其是2003年以后，大部分城市房价持续高涨，引发了对房地产泡沫的巨大争论。2008年国际金融危机前后，房价短期经历了大涨大跌的剧烈波动，与之相伴随的是对房地产价格一系列调控政策的出台。从一些发达国家的历史经验来看，房价的波动给宏观经济稳定带来了巨大的威胁，甚至导致了长时间经济萧条，这对市场调控与监管提出更高的要求。我国的市场调控经验表明，仅仅使用货币政策的市场效果不明显，不得不采取直接行政干预措施。而这些措施的合理性一直是理论界争论不休的问题。论文通过房地产价格周期测度与解读、与国外房地产周期比较、分析房地产周期与宏观经济、股市周期和通货膨胀周期的关系，对房地产价格周期波动特征做出具体的刻画，归纳了关于房价周期波动特征的典型事实。结果表明，我国房价周期波动频率高、波动幅度大。房价中期具有上涨刚性，不存在明显的中周期。房价周期、消费物价周期和股价周期之间存在一定的领先滞后关系。在宏观经济中的行业定位、政策导向与房价之... 

【文章来源】：暨南大学广东省211工程院校

【文章页数】：121 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1.绪论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 研究内容
    1.3 研究方法
    1.4 研究框架
    1.5 可能的创新之处
    注释
2. 文献综述
    2.1 国外研究
        2.1.1 房地产周期的定义和性质
        2.1.2 房地产周期存在性及测度
        2.1.3 房地产周期的类型
        2.1.4 不同国家与地区房地产周期的比较
        2.1.5 房地产周期影响因素
        2.1.6 房地产调控政策
    2.2 国内研究
        2.2.1 房地产周期测度
        2.2.2 房地产周期划分
        2.2.3 房地产周期影响因素
    2.3 评述
    注释
3. 中国房地产价格周期波动特征
    3.1 周期测度与解读
        3.1.1 方法说明与指标确定
        3.1.2 分析过程与结果
        3.1.3 房地产价格周期解读
        3.1.4 房地产价格增长阶段划分
        3.1.5 房地产价格合理性的判断
        3.1.6 房地产价格周期特征小结
    3.2 中外房地产周期比较
        3.2.1 世界房地产周期概况与特征
        3.2.2 中美房地产周期比较
        3.2.3 新加坡房地产周期及其借鉴意义
    3.3 房价周期与宏观经济周期、股市周期、通货膨胀周期的关系
        3.3.1 房地产周期与宏观经济周期的互动关系
        3.3.2 房地产周期与股市周期、通货膨胀周期相关性分析
    3.4 中国房地产价格周期波动特征典型事实
    注释
4. 中国房地产价格周期波动的成因
    4.1 基于供给与需求的房价上涨趋势的一般解释与评价
        4.1.1 房价周期增长趋势的主要原因
        4.1.2 政府干预造成人为繁荣的评价
    4.2 基于利率、银行信贷和货币供给的解释
        4.2.1 价格形成与周期性变化的理论假设
        4.2.2 国际经验与启示
        4.2.3 实证分析
    4.3 房价周期波动的成因解释
    注释
5. 房地产价格周期波动效应
    5.1 财富效应
        5.1.1 财富效应的定义
        5.1.2 房地产财富效应作用机制
        5.1.3 实证数据
        5.1.4 结论与启示
    5.2 信贷风险
        5.2.1 银行信贷风险与房价周期的互动过程
        5.2.2 信贷风险产生的原因
    注释
6. 房地产调控政策
    6.1 房地产调控的理论依据
        6.1.1 自然垄断和制度垄断
        6.1.2 利率失灵
        6.1.3 价格波动的负效应
    6.2 房地产调控体系
        6.2.1 调控目标
        6.2.2 调控手段
        6.2.3 调控机制
    6.3 房地产调控政策回顾与评价
        6.3.1 2003 年以前的调控政策
        6.3.2 2003 年以后的调控政策
    6.4 美国房地产调控的主要做法
    6.5 完善房地产调控政策
    注释
7. 结论与建议
    7.1 主要结论
    7.2 政策建议
    7.3 需完善之处
参考文献
附录
图表索引
在读博士期间发表的论文、专著和承担的科研项目清单
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]人口结构变化对房地产周期性波动的影响[J]. 戴国海.  金融发展研究. 2011(07)
[2]中国国民总效用函数的构建与估计[J]. 王宋涛,杨薇,吴超林.  统计研究. 2011(04)
[3]高房价、高地价与房产税的深层思考[J]. 许经勇.  南通大学学报(社会科学版). 2011(02)
[4]不确定性下的房地产价格波动与货币政策反应:一个文献综述[J]. 段忠东,朱孟楠.  经济评论. 2011(01)
[5]基于引入习惯形成的RBC模型的中国经济波动分析[J]. 贺云松.  统计与决策. 2010(16)
[6]货币政策是否应关注资产价格——基于货币稳定的视角[J]. 苗文龙.  当代财经. 2010(07)
[7]货币与经济周期:理论发展及其评述[J]. 张玉喜.  当代经济研究. 2010(05)
[8]资产价格波动与货币政策应对——基于结构向量自回归模型的实证分析[J]. 李亮.  上海经济研究. 2010(04)
[9]资产价格、汇率波动与最优利率规则[J]. 李成,王彬,马文涛.  经济研究. 2010(03)
[10]中央银行在控制资产价格膨胀中的作用——一个系统性解决方案[J]. 陆晓明.  国际金融研究. 2010(02)



本文编号：3620202