城市规模、收入差距与房价关系研究
发布时间：2022-02-11 22:22
因为消费边际递减规律及房地产投资与消费双重属性的存在,当收入差距对房地产需求产生的投资效应大于消费效应,收入差距将会对房价上涨具备推动作用。另外挤出效应、带动效应以及这两者与投资效应形成的正反馈也会使收入差距推动房价上涨。而在大城市这种推动作用会得到加强。具体而言,城市经济水平提高,推动房地产投资属性占据主导地位,城市人口规模扩大,加强挤出效应、带动效应及二者与投资效应的正反馈。城市经济规模增加与人口规模扩大也使房地产有效需求增多,使得收入差距对于房价的影响更为显著。实证检验部分通过微观调查数据库CHIP2013（中国家庭收入调查数据）提供的被调查住户2011年-2013年的可支配收入数据,对我国124个城市的城市内部收入差距进行测算。并利用测算的收入差距数据和房价等构成的短面板数据进行混合回归。在探究收入差距对于房价影响机制的过程中,利用城市的人口规模和经济规模变量进行聚类分析,再次对不同规模的城市进行混合回归,最后还引入了投资变量进行验证大城市房产投资属性更强的理论假设。实证检验结果验证了文章的理论假设,文章主要结论包括:房地产具有投资与消费双重属性,城市规模会影响房地产两种属性强...
【文章来源】：华东师范大学上海市211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景
1.2 研究思路、方法与结构
1.2.1 研究思路
1.2.2 方法与结构
1.3 研究意义
1.3.1 现实意义
1.3.2 理论意义
1.4 创新与不足
1.4.1 可能的创新
1.4.2 研究的不足
2 文献综述
2.1 房价的影响因素
2.2 收入差距与房价
2.2.1 房价上涨对于收入差距的影响
2.2.2 收入差距对房价的影响
2.2.3 收入差距与房价研究评述
2.3 城市规模、收入差距与房价研究
2.3.1 城市规模与收入差距
2.3.2 城市规模与房价
2.3.3 城市规模、收入差距与房价三者关系
3 理论框架与模型设定
3.1 核心概念界定
3.1.1 收入差距
3.1.2 城市居民内部收入差距
3.1.3 可支配收入
3.1.4 边际消费倾向递减规律
3.1.5 城市规模衡量标准
3.2 理论假设
3.2.1 房地产具备双重属性
3.2.2 收入差距推高房价的理论路径
3.2.3 收入差距推高房价相关的城市异质性
3.2.4 城市规模扩大对收入差距推高房价的加强作用
3.3 模型设定
3.3.1 收入差距的测算
3.3.2 收入差距对于房价的影响验证
3.3.3 不同规模的城市中,收入差距对于房价的影响验证
3.3.4 城市规模扩大对收入差距推高房价的加强作用
4 实证检验
4.1 实证安排及指标选择
4.1.1 实证安排
4.1.2 数据来源及指标
4.1.3 稳健性检验安排
4.2 收入差距测算
4.2.1 测算说明
4.2.2 描述性统计
4.3 基本回归结果
4.4 不同规模城市中收入差距对房价的影响
4.4.1 聚类分析及分类回归
4.4.2 城市规模扩大对收入差距推动房价上涨的加强作用
5 结论、建议及研究展望
5.1 研究结论
5.1.1 城市规模会影响房地产两种属性强弱
5.1.2 收入差距对房价具有推高作用
5.1.3 城市规模扩大对于收入差距推高房价具有加强作用,投资效应是重要原因
5.1.4 城市规模扩大对于城市内部居民的收入差距并不一定具备显著作用
5.2 建议及展望
5.2.1 政策建议
5.2.2 研究展望
参考文献
附录
后记
作者在学期间所取得的科研成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]城镇居民收入差距对住房价格的影响——基于38个大中城市的动态面板模型[J]. 周小寒. 建筑经济. 2018(12)
[2]房价会影响人口迁移吗?[J]. 杨巧,陈诚. 经济与管理. 2018(05)
[3]房价上涨、区域差异与异质性劳动力流动[J]. 江永红,陈奡楠,张彬. 华东经济管理. 2018(07)
[4]中国城市化对商品房价格影响的研究——基于286个不同规模城市面板数据的实证检验[J]. 庄凯融,张金鹗,叶剑平. 价格理论与实践. 2018(01)
[5]商品房价格影响因素比较研究[J]. 李永刚. 经济社会体制比较. 2018(02)
[6]住房政策目标双重属性与市场稳定[J]. 崔光灿. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2018(01)
[7]住宅价格、人口异质性与城市规模[J]. 武英涛,陈磊. 城市发展研究. 2017(04)
[8]房地产属性、收入差距与房价变动趋势[J]. 李仲飞,于守金,郑军. 财经研究. 2016(07)
[9]收入不平等和城市低收入家庭的住房可及性[J]. 张川川. 金融研究. 2016(01)
[10]收入差距会推高住房价格吗?[J]. 徐舒,陈珣. 经济学(季刊). 2016(02)
本文编号：3621043
【文章来源】：华东师范大学上海市211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景
1.2 研究思路、方法与结构
1.2.1 研究思路
1.2.2 方法与结构
1.3 研究意义
1.3.1 现实意义
1.3.2 理论意义
1.4 创新与不足
1.4.1 可能的创新
1.4.2 研究的不足
2 文献综述
2.1 房价的影响因素
2.2 收入差距与房价
2.2.1 房价上涨对于收入差距的影响
2.2.2 收入差距对房价的影响
2.2.3 收入差距与房价研究评述
2.3 城市规模、收入差距与房价研究
2.3.1 城市规模与收入差距
2.3.2 城市规模与房价
2.3.3 城市规模、收入差距与房价三者关系
3 理论框架与模型设定
3.1 核心概念界定
3.1.1 收入差距
3.1.2 城市居民内部收入差距
3.1.3 可支配收入
3.1.4 边际消费倾向递减规律
3.1.5 城市规模衡量标准
3.2 理论假设
3.2.1 房地产具备双重属性
3.2.2 收入差距推高房价的理论路径
3.2.3 收入差距推高房价相关的城市异质性
3.2.4 城市规模扩大对收入差距推高房价的加强作用
3.3 模型设定
3.3.1 收入差距的测算
3.3.2 收入差距对于房价的影响验证
3.3.3 不同规模的城市中,收入差距对于房价的影响验证
3.3.4 城市规模扩大对收入差距推高房价的加强作用
4 实证检验
4.1 实证安排及指标选择
4.1.1 实证安排
4.1.2 数据来源及指标
4.1.3 稳健性检验安排
4.2 收入差距测算
4.2.1 测算说明
4.2.2 描述性统计
4.3 基本回归结果
4.4 不同规模城市中收入差距对房价的影响
4.4.1 聚类分析及分类回归
4.4.2 城市规模扩大对收入差距推动房价上涨的加强作用
5 结论、建议及研究展望
5.1 研究结论
5.1.1 城市规模会影响房地产两种属性强弱
5.1.2 收入差距对房价具有推高作用
5.1.3 城市规模扩大对于收入差距推高房价具有加强作用,投资效应是重要原因
5.1.4 城市规模扩大对于城市内部居民的收入差距并不一定具备显著作用
5.2 建议及展望
5.2.1 政策建议
5.2.2 研究展望
参考文献
附录
后记
作者在学期间所取得的科研成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]城镇居民收入差距对住房价格的影响——基于38个大中城市的动态面板模型[J]. 周小寒. 建筑经济. 2018(12)
[2]房价会影响人口迁移吗?[J]. 杨巧,陈诚. 经济与管理. 2018(05)
[3]房价上涨、区域差异与异质性劳动力流动[J]. 江永红,陈奡楠,张彬. 华东经济管理. 2018(07)
[4]中国城市化对商品房价格影响的研究——基于286个不同规模城市面板数据的实证检验[J]. 庄凯融,张金鹗,叶剑平. 价格理论与实践. 2018(01)
[5]商品房价格影响因素比较研究[J]. 李永刚. 经济社会体制比较. 2018(02)
[6]住房政策目标双重属性与市场稳定[J]. 崔光灿. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2018(01)
[7]住宅价格、人口异质性与城市规模[J]. 武英涛,陈磊. 城市发展研究. 2017(04)
[8]房地产属性、收入差距与房价变动趋势[J]. 李仲飞,于守金,郑军. 财经研究. 2016(07)
[9]收入不平等和城市低收入家庭的住房可及性[J]. 张川川. 金融研究. 2016(01)
[10]收入差距会推高住房价格吗?[J]. 徐舒,陈珣. 经济学(季刊). 2016(02)
本文编号：3621043
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/hongguanjingjilunwen/3621043.html
