房地产去库存背景下S银行南宁分行个人住房贷款风险研究
发布时间：2022-07-07 13:23
随着我国经济的快速增长及城镇化的不断推进,房地产业已经成为推动我国经济增长的重要支柱。2015年我国提出“三去一降一补”政策以来,房地产业库存去化已经成为目前我国供给侧结构性改革的重点任务之一。但伴随着我国房地产开发投资增速放缓,房地产库存总量减少,去化周期缩短的同时,全国多数城市的房价却出现了快速上涨的现象。一方面,由于房地产商品兼具消费及投资的双重性,购买房子已成为中国老百姓最主要的生活目标,房价的快速上涨带动了购房者,尤其是投机性购房者的投资需求,商品房由原来的库存过剩演变成了供不应求的局面。值得警惕的是,房地产企业杠杆下降但同期居民部门的债务风险却在不断积累,居民加杠杆购房趋势愈演愈烈。另一方面,房地产业具有资金密集型的特点,其发展壮大离不开银行资金的长期支持,商业银行为了快速提高业绩,纷纷加大对房地产业的投资力度,致使房地产行业信贷业务资金集中程度高,大部分风险随之转移到居民部门及银行机构,去杠杆正被杆杠转移所取代,银行业务隐藏着一定的信贷风险。党的十九大报告指出要“守住不发生系统性金融风险的底线”,银行作为我国金融体系的重要组成部分,其风险关系到整个国民经济命脉,一旦出现问...
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题的背景
1.1.2 研究的意义
1.2 相关理论与文献综述
1.2.1 国外研究现状论述
1.2.2 国内研究现状论述
1.2.3 文献总结
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容及框架
1.3.2 研究方法
1.4 主要创新点
第二章 我国房地产库存去化的现实背景及影响
2.1 我国房地产市场库存去化现实背景
2.1.1 供给侧结构性改革提出
2.1.2 “三去一降一补”政策实施
2.1.3 去库存与非居民部门去杠杆
2.1.4 居民部门杠杆率的变化
2.2 房地产库存去化下居民部门加杆杠的原因分析
2.2.1 消费型经济发展政策的实施
2.2.2 商品房金融属性的增强
2.2.3 国家货币宽松政策的执行
2.2.4 居民部门风险偏好的上升
2.3 房地产库存去化向银行个人住房贷款风险传导的影响
2.3.1 房企杠杆向居民部门转移
2.3.2 居民高杠杆加深金融系统脆弱性
2.3.3 基于“明斯基时刻”的风险因素分析
第三章 居民加杠杆下S银行南宁分行个人住房贷款业务发展状况及风险分析
3.1 S银行南宁分行个人住房贷款业务发展概况
3.1.1 S银行南宁分行简介
3.1.2 S银行南宁分行个人住房贷款业务管理现状
3.2 S银行南宁分行个人住房贷款业务发展现状
3.2.1 S银行南宁分行个人住房贷款投放情况
3.2.2 S银行南宁分行个人住房贷款风险指标
3.3 S银行南宁分行个人住房贷款业务风险概况分析
3.3.1 外部宏观环境下的市场风险
3.3.2 借款人违约风险
3.3.3 抵押物价值风险
3.3.4 银行内部操作风险
3.4 S银行南宁分行个人住房贷款业务风险成因及危害
3.4.1 外部因素
3.4.2 内部因素
第四章 国内外银行防范个人住房贷款业务风险的措施及借鉴
4.1 国外银行应对个人住房贷款业务风险经验借鉴
4.1.1 不良贷款证券化的发展
4.1.2 资产证券化对我国银行处置个人不良住房贷款的借鉴意义
4.1.3 资产证券化化对S银行南宁分行防范个人住房贷款风险借鉴意义
4.2 国内银行应对个人住房贷款业务风险经验借鉴
4.2.1 提高个人住房贷款利率
4.2.2 控制个人住房贷款额度
4.2.3 完善信贷风险分散体系
4.2.4 建立信贷风险补偿机制
第五章 针对居民加杠杆下S银行南宁分行个人住房贷款业务风险应对策略
5.1 推进银行业务转型及结构优化
5.2 加强对借款人本身的风险防控
5.3 加强管理人员风险识别能力
5.4 建立有效贷款预警机制及个人信用体系
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]少数民族地区房地产去库存态势研究——以内蒙古呼和浩特市为例[J]. 张海庆. 财经理论研究. 2018(06)
[2]衡阳市房地产市场与房地产信贷特征、问题及对策[J]. 陈伯军. 金融经济. 2018(22)
[3]改革开放以来国家宏观调控房地产的政策效应分析[J]. 周建军,孙倩倩. 中州学刊. 2018(11)
[4]银行体制、资本市场与房地产金融风险的研究[J]. 张路通. 时代金融. 2018(30)
[5]探究新时代下的金融监管与商业银行风险防范策略[J]. 王明. 商场现代化. 2018(19)
[6]房价波动、风险偏好与企业投资[J]. 王重润,王赞. 武汉金融. 2018(10)
[7]结构性去杠杆:进程、逻辑与前景——中国去杠杆2017年度报告[J]. 张晓晶,常欣,刘磊. 经济学动态. 2018(05)
[8]中国杠杆率结构联动分析——基于部门分化和区域分异双重视角[J]. 汤子隆,易露霞. 中国流通经济. 2018(05)
[9]商业银行信贷风险管理及对策分析[J]. 刘云. 时代金融. 2018(12)
[10]居民家庭“加杠杆”能促进消费吗?——来自中国家庭微观调查的经验证据[J]. 潘敏,刘知琪. 金融研究. 2018(04)
硕士论文
[1]中国商业银行房地产信贷风险研究[D]. 孙蕾.首都经济贸易大学 2018
[2]广州银行东莞分行房地产信贷风险管理研究[D]. 庄雄洲.兰州大学 2018
[3]G银行房地产开发贷款风险管理研究[D]. 张鸿淇.广西大学 2018
[4]我国商业银行房地产信贷风险的研究[D]. 罗婧.苏州大学 2017
[5]H银行青岛分行个人住房按揭贷款风险及影响因素研究[D]. 仲贤维.青岛科技大学 2016
[6]建行贵州省分行房地产信贷风险管理研究[D]. 杜守忠.贵州大学 2016
[7]中国邮政储蓄银行J分行房地产信贷风险及防范案例研究[D]. 胡成刚.广东财经大学 2016
[8]商业银行房地产信贷风险管理研究[D]. 冯松权.云南财经大学 2015
[9]房地产信贷业务风险控制研究[D]. 马小钦.兰州大学 2014
[10]A银行南京分行房地产信贷风险控制问题研究[D]. 苏容芳.南京大学 2013
本文编号：3656497
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题的背景
1.1.2 研究的意义
1.2 相关理论与文献综述
1.2.1 国外研究现状论述
1.2.2 国内研究现状论述
1.2.3 文献总结
1.3 研究内容与研究方法
1.3.1 研究内容及框架
1.3.2 研究方法
1.4 主要创新点
第二章 我国房地产库存去化的现实背景及影响
2.1 我国房地产市场库存去化现实背景
2.1.1 供给侧结构性改革提出
2.1.2 “三去一降一补”政策实施
2.1.3 去库存与非居民部门去杠杆
2.1.4 居民部门杠杆率的变化
2.2 房地产库存去化下居民部门加杆杠的原因分析
2.2.1 消费型经济发展政策的实施
2.2.2 商品房金融属性的增强
2.2.3 国家货币宽松政策的执行
2.2.4 居民部门风险偏好的上升
2.3 房地产库存去化向银行个人住房贷款风险传导的影响
2.3.1 房企杠杆向居民部门转移
2.3.2 居民高杠杆加深金融系统脆弱性
2.3.3 基于“明斯基时刻”的风险因素分析
第三章 居民加杠杆下S银行南宁分行个人住房贷款业务发展状况及风险分析
3.1 S银行南宁分行个人住房贷款业务发展概况
3.1.1 S银行南宁分行简介
3.1.2 S银行南宁分行个人住房贷款业务管理现状
3.2 S银行南宁分行个人住房贷款业务发展现状
3.2.1 S银行南宁分行个人住房贷款投放情况
3.2.2 S银行南宁分行个人住房贷款风险指标
3.3 S银行南宁分行个人住房贷款业务风险概况分析
3.3.1 外部宏观环境下的市场风险
3.3.2 借款人违约风险
3.3.3 抵押物价值风险
3.3.4 银行内部操作风险
3.4 S银行南宁分行个人住房贷款业务风险成因及危害
3.4.1 外部因素
3.4.2 内部因素
第四章 国内外银行防范个人住房贷款业务风险的措施及借鉴
4.1 国外银行应对个人住房贷款业务风险经验借鉴
4.1.1 不良贷款证券化的发展
4.1.2 资产证券化对我国银行处置个人不良住房贷款的借鉴意义
4.1.3 资产证券化化对S银行南宁分行防范个人住房贷款风险借鉴意义
4.2 国内银行应对个人住房贷款业务风险经验借鉴
4.2.1 提高个人住房贷款利率
4.2.2 控制个人住房贷款额度
4.2.3 完善信贷风险分散体系
4.2.4 建立信贷风险补偿机制
第五章 针对居民加杠杆下S银行南宁分行个人住房贷款业务风险应对策略
5.1 推进银行业务转型及结构优化
5.2 加强对借款人本身的风险防控
5.3 加强管理人员风险识别能力
5.4 建立有效贷款预警机制及个人信用体系
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]少数民族地区房地产去库存态势研究——以内蒙古呼和浩特市为例[J]. 张海庆. 财经理论研究. 2018(06)
[2]衡阳市房地产市场与房地产信贷特征、问题及对策[J]. 陈伯军. 金融经济. 2018(22)
[3]改革开放以来国家宏观调控房地产的政策效应分析[J]. 周建军,孙倩倩. 中州学刊. 2018(11)
[4]银行体制、资本市场与房地产金融风险的研究[J]. 张路通. 时代金融. 2018(30)
[5]探究新时代下的金融监管与商业银行风险防范策略[J]. 王明. 商场现代化. 2018(19)
[6]房价波动、风险偏好与企业投资[J]. 王重润,王赞. 武汉金融. 2018(10)
[7]结构性去杠杆:进程、逻辑与前景——中国去杠杆2017年度报告[J]. 张晓晶,常欣,刘磊. 经济学动态. 2018(05)
[8]中国杠杆率结构联动分析——基于部门分化和区域分异双重视角[J]. 汤子隆,易露霞. 中国流通经济. 2018(05)
[9]商业银行信贷风险管理及对策分析[J]. 刘云. 时代金融. 2018(12)
[10]居民家庭“加杠杆”能促进消费吗?——来自中国家庭微观调查的经验证据[J]. 潘敏,刘知琪. 金融研究. 2018(04)
硕士论文
[1]中国商业银行房地产信贷风险研究[D]. 孙蕾.首都经济贸易大学 2018
[2]广州银行东莞分行房地产信贷风险管理研究[D]. 庄雄洲.兰州大学 2018
[3]G银行房地产开发贷款风险管理研究[D]. 张鸿淇.广西大学 2018
[4]我国商业银行房地产信贷风险的研究[D]. 罗婧.苏州大学 2017
[5]H银行青岛分行个人住房按揭贷款风险及影响因素研究[D]. 仲贤维.青岛科技大学 2016
[6]建行贵州省分行房地产信贷风险管理研究[D]. 杜守忠.贵州大学 2016
[7]中国邮政储蓄银行J分行房地产信贷风险及防范案例研究[D]. 胡成刚.广东财经大学 2016
[8]商业银行房地产信贷风险管理研究[D]. 冯松权.云南财经大学 2015
[9]房地产信贷业务风险控制研究[D]. 马小钦.兰州大学 2014
[10]A银行南京分行房地产信贷风险控制问题研究[D]. 苏容芳.南京大学 2013
本文编号：3656497
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