产业地产发展模式研究 ——以碧桂园为例
发布时间：2022-09-29 18:16
历经1988-1997年、2004-2013年的两个房地产发展的黄金十年,我国房地产的辉煌业绩似乎正接近尾声。习近平总书记在第十九届全国代表大会上指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,该定位对传统地产开发商传递出唯有改革才有突破的信号。市场环境的变化、国家政策的导向,传统房企开发商不得不在挑战中寻求新的发展机遇。而产业地产注重产业、地产以及城市之间的融合发展,这种新兴的产业地产在当今我国战略新兴产业、生态工业园区、养老产业、文化产业园起步发展时期显示出了强大的发展潜力,产业地产发展的新机遇正不断显现。本文以产业地产开发的主体为切入点,研究了我国产业地产发展的主流模式、存在问题。并以碧桂园产业地产为例,分析了其产业地产发展模式的影响因素、路径和运作模式。全文工作如下:第一,从当前产业地产发展模式的主体出发,分析了当前我国产业地产发展的四种主流模式,分别为产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。并对每种模式的优缺点进行了系统分析。第二,以碧桂园产业地产为例,分析了该企业产业地产发展的四个阶段:传统阶段、起步阶段、发展阶段和提升阶段。并研究了其产业地产发展模式的6个...
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及研究意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
1.3.2 国外研究现状
1.3.3 国内外研究现状评述
1.4 研究内容和方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 研究思路和技术路线
1.6 主要创新之处
第二章 相关概念及理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 商业地产
2.1.2 工业地产
2.1.3 产业地产
2.1.4 产城融合
2.2 相关理论
2.2.1 微笑曲线理论
2.2.2 产业价值链理论
2.2.3 可持续发展理论
2.3 本章小结
第三章 我国产业地产发展现状及存在问题
3.1 我国产业地产的发展历程
3.2 我国产业地产的发展模式
3.2.1 产业园区开发模式
3.2.2 主体企业引导模式
3.2.3 产业地产商模式
3.2.4 综合运作模式
3.3 我国产业地产发展的特征
3.3.1 客户以企业为主
3.3.2 项目规模大,资金投入高
3.3.3 项目增值性强
3.3.4 运营管理难度大
3.3.5 盈利模式多样化
3.3.6 区域性强
3.4 我国产业地产发展存在的问题
3.4.1 硬件等基础设施配套不完善
3.4.2 软件等管理运营服务较落后
3.4.3 招商引资缺乏标准
3.4.4 园区产业链不成整体
3.4.5 相关法律条例不完善
3.4.6 产城融合程度不高,缺乏整体规划
3.4.7 可持续发展能力较低
3.5 本章小结
第四章 产业地产发展模式构建及优化
4.1 产业地产发展模式的构建目标及原则
4.1.1 构建目标
4.1.2 构建原则
4.2 产业地产发展的主要影响因素
4.2.1 影响因素分析方法
4.2.2 影响因素分析的基础框架设计
4.2.3 研究假设
4.3 产业地产发展的优化策略
4.3.1 政府方面的优化策略
4.3.2 园区企业方面的优化策略
4.3.3 房地产商方面的优化策略
4.4 本章小结
第五章 碧桂园产业地产发展模式构建及优化
5.1 碧桂园产业地产发展历程简介
5.2 碧桂园产业地产发展模式设计量化分析
5.2.1 研究设计
5.2.2 实证结果
5.3 碧桂园产业地产的发展模式质性分析
5.3.1 模式构建依据及其路径
5.3.2 模式构建及其运作分析
5.4 本章小结
第六章 结论与展望
6.1 研究结论
6.2 研究不足及展望
参考文献
致谢
本文编号：3683076
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及研究意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内研究现状
1.3.2 国外研究现状
1.3.3 国内外研究现状评述
1.4 研究内容和方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 研究思路和技术路线
1.6 主要创新之处
第二章 相关概念及理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 商业地产
2.1.2 工业地产
2.1.3 产业地产
2.1.4 产城融合
2.2 相关理论
2.2.1 微笑曲线理论
2.2.2 产业价值链理论
2.2.3 可持续发展理论
2.3 本章小结
第三章 我国产业地产发展现状及存在问题
3.1 我国产业地产的发展历程
3.2 我国产业地产的发展模式
3.2.1 产业园区开发模式
3.2.2 主体企业引导模式
3.2.3 产业地产商模式
3.2.4 综合运作模式
3.3 我国产业地产发展的特征
3.3.1 客户以企业为主
3.3.2 项目规模大,资金投入高
3.3.3 项目增值性强
3.3.4 运营管理难度大
3.3.5 盈利模式多样化
3.3.6 区域性强
3.4 我国产业地产发展存在的问题
3.4.1 硬件等基础设施配套不完善
3.4.2 软件等管理运营服务较落后
3.4.3 招商引资缺乏标准
3.4.4 园区产业链不成整体
3.4.5 相关法律条例不完善
3.4.6 产城融合程度不高,缺乏整体规划
3.4.7 可持续发展能力较低
3.5 本章小结
第四章 产业地产发展模式构建及优化
4.1 产业地产发展模式的构建目标及原则
4.1.1 构建目标
4.1.2 构建原则
4.2 产业地产发展的主要影响因素
4.2.1 影响因素分析方法
4.2.2 影响因素分析的基础框架设计
4.2.3 研究假设
4.3 产业地产发展的优化策略
4.3.1 政府方面的优化策略
4.3.2 园区企业方面的优化策略
4.3.3 房地产商方面的优化策略
4.4 本章小结
第五章 碧桂园产业地产发展模式构建及优化
5.1 碧桂园产业地产发展历程简介
5.2 碧桂园产业地产发展模式设计量化分析
5.2.1 研究设计
5.2.2 实证结果
5.3 碧桂园产业地产的发展模式质性分析
5.3.1 模式构建依据及其路径
5.3.2 模式构建及其运作分析
5.4 本章小结
第六章 结论与展望
6.1 研究结论
6.2 研究不足及展望
参考文献
致谢
本文编号：3683076
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