助推留穗大学生住房租赁行为决策 ————基于住房租赁行为决策系统的研究

发布时间：2023-04-25 23:58

　　住房问题是党中央关注的重点民生问题之一,当前“房住不炒”彰显了住房回归居住属性的改革导向,“租购并举”的住房制度有助于形成房地产长效发展机制,开启了培育和发展住房租赁市场的重要机遇期。留穗大学生作为重要的住房租赁群体,大部分人对租赁的认识还停留在被动地解决阶段性居住问题的层面。与此同时,留穗大学生在租赁选择时往往会受到内外在因素以及租赁相关流程的共同影响,其中外在因素主要为决策环境,包括政策环境、市场环境和社会环境,内在因素是指决策者受内外在环境影响产生的认知偏差,进而触发的有限理性、启发式偏差、选择性注意、现状偏见、框架效应等主观心理特质,租赁相关流程则包括决策信息、决策选项和决策程序。当前,上述的影响因素都存在一定的问题,对留穗大学生的租赁选择存在消极或无效引导,从而造成决策失准,强化了留穗大学生对租赁的消极印象。鉴于此,文章在梳理广州市住房租赁政策的演变过程,分析广州市租赁市场的发展情况,以问卷调查的形式获取留穗大学生住房租赁选择的数据,运用描述性统计分析、多重响应、列联表交叉分析等工具对数据深入分析的基础上,以行为经济学的助推理论为基础,构建住房租赁行为决策系统,围绕决策环境、...

【文章页数】：102 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 我国住房租购市场发展现状
        1.3.2 国内外居民住房租购行为选择研究
        1.3.3 青年群体住房租购现状研究
        1.3.4 文献述评
    1.4 研究内容、方法和技术路线
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技术路线
第二章 相关概念、理论基础与分析框架
    2.1 概念界定
        2.1.1 留穗大学生
        2.1.2 住房租赁决策
        2.1.3 住房供给方
        2.1.4 住房需求方
    2.2 理论基础
        2.2.1 助推理论
        2.2.2 认知偏差理论
    2.3 分析框架
第三章 广州市住房租赁市场概况
    3.1 住房租赁政策梳理分析
        3.1.1 我国住房租赁政策
        3.1.2 广州市住房租赁政策
        3.1.3 总结
    3.2 广州市住房租赁市场供需现状
        3.2.1 广州市住房租赁市场需求规模
        3.2.2 广州市住房租赁市场供应规模
        3.2.3 广州市住房租赁服务平台运营情况
        3.2.4 总结
    3.3 本章小结
第四章 留穗大学生住房租赁选择分析
    4.1 数据来源
    4.2 数据分析
        4.2.1 留穗大学生居住现状的描述性统计分析
        4.2.2 留穗大学生住房租赁需求来源及重点考虑因素
        4.2.3 基于决策系统框架的留穗大学生住房租赁选择分析
    4.3 本章小结
第五章 助推留穗大学生住房租赁行为决策的困境分析
    5.1 决策环境:氛围稀薄,方兴未艾
        5.1.1 政策环境现存问题
        5.1.2 市场环境现存问题
        5.1.3 社会环境现存问题
    5.2 决策者:心理主导,消极租赁
    5.3 决策信息:信息参差,宣传乏力
    5.4 决策选项:筛选粗略,匹配失准
    5.5 决策程序:低效衔接,监管缺位
第六章 助推留穗大学生住房租赁行为决策的对策分析
    6.1 决策环境:多方联动,营造氛围
        6.1.1 优化政策环境
        6.1.2 优化市场环境
        6.1.3 优化社会环境
    6.2 决策者:减少主观,引导行为
    6.3 决策信息:信息披露,按需展示
    6.4 决策选项:精准筛选,匹配需求
    6.5 决策程序:智能专业,监督反馈
    6.6 决策目标:效果达成,推动租赁市场健康发展
    6.7 本章小结
第七章 结论与展望
    7.1 研究结论
    7.2 研究展望
参考文献
附录1 关于留穗大学生居住现状与期望的调查问卷
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件



本文编号：3801320