基于实物期权法的非成套住宅征收补偿价值评估研究

发布时间：2023-05-20 00:45

　　我国正处于城市改造过程中,为了满足城市发展的需求和提高土地资源利用率,城市国有土地上房屋征收规模急剧扩张,由此引发许多社会问题。究其根本原因,是被征收人对征收补偿价值的不认同。因此,公正合理地评估被征收房屋补偿价值在整个征收过程中占据重要地位。本文通过对房屋征收补偿价值内涵的研究,确认房屋征收补偿价值包含被征收房屋评估价值和被征收房屋补偿奖励两部分。按现行做法,其中被征收房屋评估价值通过房地产评估机构确定,被征收房屋补偿奖励由当地政府制定,通常为被征收房屋评估价值的一定比例。在研究国内外大量文献的基础上,深入分析了被征收房屋中征收补偿价值的不确定性,确认被征收房屋价值中所含有的期权价值。基于实物期权定价理论,构建基于实物期权法的房屋征收补偿价值评估修正模型,以被征收房屋中的实物期权价值替代现行的征收补偿奖励部分,并对模型进行实例分析。以新沂市非成套住宅征收为例,通过对被征收非成套住宅中征收补偿价值不确定性的分析,评估被征收非成套住宅中的实物期权价值。结果表明,基于实物期权法的被征收房屋补偿价值与现行的征收补偿价值存在一定的差异,采用基于实物期权法的被征收房屋补偿价值评估结果更具有针对性...

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【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
    1.2 文献综述
    1.3 研究方法及内容
2 相关理论
    2.1 房屋征收补偿价值含义
    2.2 现行征收房屋价值评估的特性及评估方法
    2.3 实物期权定价理论
    2.4 本章小结
3 基于实物期权法的房屋征收补偿定价模型的建立
    3.1 被征收房屋中实物期权价值分析
    3.2 定价模型构造
    3.3 相关参数确定
    3.4 本章小结
4 非成套住宅征收补偿价值评估实例分析
    4.1 基于传统方法的非成套住宅价值评估
    4.2 实物期权价值的确定
    4.3 结果分析
5 研究结论与展望
    5.1 结论
    5.2 研究展望
参考文献
作者简历
学位论文数据集



本文编号：3820207