当前时期下我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策研究

  本文关键词：我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策，由笔耕文化传播整理发布。

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当前时期下我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策研究

作者：许乐敏

来源：《商品与质量·学术观察》2014年第03期

摘要：所谓房地产经济，主要指的是在房地产经济运行规律的基础上应用经济学的一个分支学科门类。当前，房地产经济在我国得到了较快发展，在国家产业结构链中属于核心部分，对地方财政收入的提升以及推动其他产业的发展等诸多方面都起到了很大的促进作用。然而我们不容忽视的是在现代房地产经济稳定有序发展中，其管理问题突出。笔者根据自身工作经验，首先指出了我国房地产经济管理中存在的问题，其次提出了解决我国房地产经济管理问题的具体对策。

关键词：房地产 经济管理 问题 对策

众所周知，房地产具有涉及领域大、关联性好的特点，不仅与广大的群众生活息息相关，而且对我国国民经济快速发展意义重大，是一项不容小觑的产业。但是现阶段我国房地产业在不断发展过程中还存在着一些问题未得到解决，而这些问题已经成为了整个社会谈论的核心话题。比如，从事房地产的企业不具备高的竞争实力与应付风险的能力；房地产业综合素质低下、产业化运行效率有待提高；房价持续上涨，给群众带来了前所未有的压力等都是现代社会谈论最多的焦点。近年来，我国根据房地产市场中出现的种种问题，先后颁布实施了诸多的有关政策法规，但是纵观国内现代房地产市场运转状况，政策法规的实施并未获取到预期的效果。这主要是因为房地产市场运行中仍旧有部分本质问题没有真正的处理，房价居高不下。从以上分析不难看出，房地产业在我国虽具有较大发展空间，但若对房地产经济管理中出现的问题视而不见，那么，将直接制约产业的持续健康发展。

1.我国房地产经济管理中存在的问题

1.1管理机制有待完善，管理力度有待加强

在我国政府部门开展的经济管理工作中，房地产属于永恒的核心话题。最近几年时间里，我国政府部门为了使房价时常处于稳定状态下，虽相继颁布实施了一系列的政策法规，但这些政策法规大部分都是一种摆设，缺乏可操作性，实际执行率极低。并且，我国在开展房地产经济管理工作时，，主要以由上至下的形式为主，中央政府与地方政府全权负责两级监管工作，但是由于未详细的划分中央政府与地方政府各自应当承担的管理职责或者职责未得到有效的调节与控制，致使有关房地产的政策法规成为了中央政府与地方政府间的非合作博弈。收益高、成本低是国内房地产行业最显著的特征，是提高地方财政收入的核心手段，对地方经济发展起到了推动作用，在这种情况下，使得地方有意的抬高地价，拉高房价，出现了官商相一致的利益链条，严重影响到了房地产经济管理工作的运行，政策法规难以全面贯彻。此外，由于房地产

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