房地产业“营改增”税负变动预测研究

发布时间：2017-03-18 03:00

  本文关键词：房地产业“营改增”税负变动预测研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业是国民经济发展的支柱产业,对经济的拉动作用大,对就业的吸纳能力强,在我国实行结构性减税政策的大环境和部分行业“营改增”的大背景下,对房地产业进行“营改增”已经迫在眉睫、势在必行。但是,目前我国房地产业存在着不动产增值税处理较难、宏观税负较重、增值税抵扣链条中断和征管水平落后等问题。其中,税负水平是影响行业发展和不动产交易的重要因素。若房地产业进行“营改增”,占其税负总额30%左右的营业税将会被增值税所取代,进而会影响到企业所得税、城市维护建设税和教育费附加等税负的税基,从而改变房地产业现行的税负水平。预测分析房地产业“营改增”的税负变动情况对于房地产业宏观税负的减轻和设定不动产交易的增值税处理制度具有重要的现实意义。所以本文正是在此背景下,以房地产业“营改增”导致的税负水平变化为着眼点,主要预测分析了房地产开发企业“营改增”对不动产销售所要缴纳税收带来的影响。本文首先介绍了房地产业的相关概念、“营改增”对税负影响的理论基础和分析了利用投入产出表进行税负变动研究的相关理论,然后在理论分析的基础上依托投入产出表估算了房地产业“营改增”后的税负水平,最后根据上文的估算结果和借鉴发达国家房地产业不动产交易的增值税制经验提出了我国房地产业纳入“营改增”范围的政策建议。政策建议主要包括:适用11%或13%的增值税低税率、新增不动产投资应纳入增值税进项抵扣范围、根据不动产的性质划分增值税征税范围、重新分配增值税在中央和地方政府间的分成比例、构建以房产税为代表的财产税为主体的地方税体系、加强税收征管和提升房地产企业的经营管理水平等。总的来说,根据上文估算结果和针对房地产业现行发展存在问题提出的政策建议对于房地产业“营改增”及不动产适用的增值税制度具有一定的指导意义。
【关键词】：房地产业 营改增 税负 投入产出表
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第1章 绪论12-21
• 1.1 研究的背景和意义12-13
• 1.1.1 研究的背景12-13
• 1.1.2 研究的意义13
• 1.2 国内外研究综述13-18
• 1.2.1 国外研究综述13-14
• 1.2.2 国内研究综述14-17
• 1.2.3 文献述评17-18
• 1.3 本文的研究方法和主要内容18-19
• 1.3.1 本文的研究方法18
• 1.3.2 本文的主要内容18-19
• 1.4 本文研究可能的创新和不足19-20
• 1.4.1 本文可能的创新19
• 1.4.2 本文研究的不足19-20
• 1.5 本文的技术路线图20-21
• 第2章 概念界定与理论阐述21-25
• 2.1 房地产业的相关概念和发展历程21-23
• 2.1.1 房地产业的概念和分类状况21-22
• 2.1.2 我国房地产业的发展历程22-23
• 2.2 房地产业营改增后税负变动的理论分析23-24
• 2.3 基于投入产出表研究税负变动的理论基础24-25
• 第3章 房地产业税制现状及改革影响分析25-32
• 3.1 房地产业的税收现状及存在的问题25-29
• 3.1.1 房地产业的征税现状及税负情况25-27
• 3.1.2 房地产业自身发展和征税政策存在的问题27-29
• 3.2 房地产业营改增面临的主要问题29-30
• 3.3 房地产业营改增的影响分析30-32
• 第4章 房地产业营改增后税负水平估算分析32-43
• 4.1 估算分析的相关说明32-34
• 4.2 估算过程及结果分析34-41
• 4.2.1 税改对行业税负的影响估算与分析34-37
• 4.2.2 主要上游行业及不动产纳入进项抵扣后行业税负的估算37-39
• 4.2.3 税改对企业所得税税负的影响估算与分析39-40
• 4.2.4 税改对总税负变化量的影响估算与分析40-41
• 4.3 房地产业营改增效果的影响因素分析41-43
• 第5章 房地产业增值税制的国际经验借鉴43-47
• 5.1 房地产业不动产交易的免税处理制度43-44
• 5.2 房地产业不动产交易的征税处理制度44-45
• 5.3 国际房地产业不动产交易的简要归纳分析45-46
• 5.4 对现有征收方式的评述46-47
• 第6章 房地产业纳入扩围改革范围的政策建议47-52
• 6.1 完善房地产业的增值税制度47-49
• 6.2 深化财税体制改革49-50
• 6.3 加强税收征管和企业管理水平50-52
• 结论52-54
• 参考文献54-57
• 附录A (攻读学位期间所发表的学术论文)57-58
• 致谢58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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  本文关键词：房地产业“营改增”税负变动预测研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：253792