BD房地产公司采用房地产投资信托基金融资的应用研究

发布时间：2017-03-18 05:07

  本文关键词：BD房地产公司采用房地产投资信托基金融资的应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产企业最为关注的问题，就是融资问题。因为，这关系着房地产企业是否能够健康、持续的发展。虽然我国房地产行业在近几年得到了飞速的发展，，但是国内金融行业的发展却很迟缓。加之全球爆发金融危机后，我国政府连续的对房地产行业进行产业调控，使得房地产企业的融资来源不能够得到保障。融资难的问题，已经成为了当前房地产企业普遍需要解决的问题。在这样的经济环境下，房地产企业开拓新的融资渠道，实现多元化融资方式的战略思想，具有十分重要的意义。 本文以BD房地产公司为研究对象，分析BD房地产公司的现状及传统的融资方式。并深入分析BD房地产公司传统融资模式，存在的四个问题以及产生问题的四个原因。在这基础上提出，BD房地产公司采用房地产投资信托基金融资方式是解决当下公司融资问题的最佳方式。在比较分析了房地产投资信托基金几种组织形式的优缺点后，通过融合信托制和有限合伙制各自的优点设计出房地产投资信托基金结合有限合伙制形式的联合融资模式。在设计了房地产投资信托基金结合有限合伙制的新型融资模式的框架后，又对该融资模式的流程，进行了充分的介绍。最后，针对这种联合融资模式的实施，可能产生的风险以及风险应对措施进行了分析，使得该种新型联合融资模式达到理想的运营效果。 本文主要采取了比较分析法、案例分析法、实地调研等方法来进行BD房地产公司采用房地产投资信托基金融资的应用研究，并提出了房地产投资信托基金结合有限合伙制的新型融资方式，来解决BD房地产公司旗下开发项目所面临的资金短缺困境。开拓了BD房地产公司融资方式多元化的道路，对于解决房地产项目融资在具体的操作应用中具有一定的借鉴意义。
【关键词】：房地产融资模式 房地产投资信托基金 有限合伙制
【学位授予单位】：沈阳工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 绪论10-17
• 1.1 研究背景及研究意义10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究现状综述12-15
• 1.2.1 国外研究现状综述12-13
• 1.2.2 国内研究现状综述13-15
• 1.3 研究内容与研究方法15-16
• 1.3.1 研究内容15-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 本文创新之处16-17
• 第2章 房地产投资信托基金的界定及发展情况17-22
• 2.1 房地产投资信托基金的定义和分类17-18
• 2.2 国内外房地产投资信托基金的发展状况18-20
• 2.2.1 国外房地产投资信托基金的发展状况18-19
• 2.2.2 国内房地产投资信托基金的发展状况19-20
• 2.3 房地产投资信托基金的特点20-22
• 2.3.1 房地产投资信托基金可以满足巨额资金要求20
• 2.3.2 房地产投资信托基金可以满足长期资金需求20
• 2.3.3 房地产投资信托基金可以满足特定资金需求20-21
• 2.3.4 房地产投资信托基金可以提供专业复杂和灵活多样的金融服务21-22
• 第3章 BD 房地产公司项目融资问题分析22-33
• 3.1 BD 房地产公司简介22
• 3.2 BD 房地产公司经营状况22-23
• 3.3 BD 房地产公司传统融资方式23-27
• 3.3.1 BD 房地产公司自有资金25
• 3.3.2 预售房款及定金25-26
• 3.3.3 银行贷款26-27
• 3.3.4 企业合作融资27
• 3.4 BD 房地产公司项目融资存在的问题27-30
• 3.4.1 BD 房地产公司融资渠道狭窄27-28
• 3.4.2 BD 房地产公司开发项目的资产负债率过高28
• 3.4.3 BD 房地产公司项目融资的还款期限与项目开发周期不一致28-29
• 3.4.4 BD 房地产公司现有融资模式缺乏可持续性29-30
• 3.5 BD 房地产公司项目融资存在问题的成因分析30-33
• 3.5.1 BD 房地产公司受国家宏观经济政策的影响30-31
• 3.5.2 BD 房地产公司经营管理基础差31
• 3.5.3 BD 房地产公司内源融资能力差主要依靠银行贷款31-32
• 3.5.4 BD 房地产公司现有融资模式不能从根本上解决融资问题32-33
• 第4章 房地产投资信托基金融资模式设计方案33-47
• 4.1 BD 房地产公司采用信托基金融资的基本原则33-34
• 4.1.1 保持 BD 房地产公司对项目控制权的原则33
• 4.1.2 保持低融资成本原则33
• 4.1.3 保持项目融资低风险原则33-34
• 4.2 采用信托基金融资可供选择的方式34-37
• 4.2.1 债权模式34-36
• 4.2.2 股权模式36-37
• 4.3 采用信托基金结合有限合伙制的新型融资模式设计37-47
• 4.3.1 W 项目的组织框架设计37-39
• 4.3.2 信托基金结合有限合伙制联合融资的流程设计39-45
• 4.3.3 优势分析45-47
• 第5章 新型融资模式可能面临的风险及应对措施47-52
• 5.1 采用信托基金结合有限合伙制融资形式的风险分析47-49
• 5.1.1 金融市场政策法规风险47-48
• 5.1.2 BD 房地产公司的市场风险48
• 5.1.3 BD 房地产公司的信用风险48-49
• 5.1.4 BD 房地产公司的项目风险49
• 5.1.5 其他风险49
• 5.2 采用信托基金结合有限合伙制融资形式的风险应对措施49-52
• 5.2.1 宏观思维策略49-50
• 5.2.2 项目融资采用适度规模策略50
• 5.2.3 项目融资运用担保策略50
• 5.2.4 建立以风险监控为重点的风险控制委员会50-52
• 第6章 结论52-54
• 参考文献54-56
• 致谢56

【参考文献】

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本文编号：253982