从融资模式看房地产企业的转型

发布时间：2017-04-13 02:14

  本文关键词：从融资模式看房地产企业的转型，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在我国，房地产行业关系国计民生，国家也对整个进行多方面的引导和调控。近年以来，房地产行业出现了更多的变化，市场大起大落，可以说牵动整个中国经济的发展。而资金安全、资金来源对于房地产企业来说，是第一要务。因此，企业的融资成了房地产开发环节不可忽视的一个链条。 从本人实际工作经验出发，接触了大量房地产企业开发、融资的实例。本人深刻理解资金是房地产企业的命脉。而发展到现阶段，整个国内房地产市场的转型已经刻不容缓，并且实际上已经在进行中。平安入股碧桂园、万达万科联手、融创频繁出击进行并购等等，都是房地产行业转型的实例。因此，从分析、研究企业的融资方式着眼，对于探讨我国房地产企业的转型是有必要的。 本文从探索国际上的房地产发展历史，尤其是从研究其融资模式、融资渠道出发。与我国目前房地产行业的融资渠道、模式做比较。在研究国际房地产发展历史和融资模式时，本文选取美国和日本两个有代表性的国家。在研究了国外的情况以后，研究分析了我国现阶段的房地产融资模式。 在描述我国房地产企业融资模式的时候，本文选取几个实例来仔细说明其融资模式，分别选取了大型国有上市企业、中型区域公司、小型房产公司三个实例来研究其现阶段的融资模式。通过研究三种不同类型的房地产公司，，基本上将现在我国市场上的房地产企业全部涵盖，也可以基本得出结论，对我国现阶段房地产企业融资的情况做一个说明。在我国，不同规模的房地产企业融资成本差别巨大，大型企业融资成本可以低到个位数，而小型房地产企业融资成本可能高达25%以上，甚至更高。不同的融资成本也决定了企业的发展速度、发展规模的不同。也更加造就了房地产企业的发展不均衡。因此，从某种程度也逼迫企业进行转型发展。 再比较了国际和我国的房地产融资模式的共同点和不同点以后，本文对我国来房地产企业融资模式做了一些探讨，同时对我国现阶段房地产融资情况的现状做了说明。继而从融资模式的不同，也给出了我国房地产企业的一些转型方向，这些方向都是基于融资的角度上得出的。 在具体结论中，本文提出我国房地产企业的转型势在必行，要加强房地产企业同金融业的紧密结合。以便取得更多的资金来源，同时，对于国际成熟的融资模式，诸如REITs，本文也建议尽快同世界接轨，大力发展。
【关键词】：房地产企业 融资模式 转型 融资机构
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 课题研究背景及意义10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究综述及现状12-15
• 1.2.1 国内研究现状12-13
• 1.2.2 国外研究现状13-15
• 1.3 房地产融资的含义及模式15-18
• 1.3.1 房地产融资的含义15-16
• 1.3.2 房地产融资模式16-18
• 1.4 研究内容和方法18-19
• 第2章 国外房地产行业的发展历程及融资模式19-30
• 2.1 美国房地产行业的发展历程及融资模式19-26
• 2.1.1 美国房地产的发展历史及现状19-20
• 2.1.2 美国房地产行业的融资模式的发展历程20-22
• 2.1.3 美国房地产行业的转型历程22-24
• 2.1.4 美国房地产行业融资模式的现状24-26
• 2.2 日本房地产行业的发展历程及融资模式26-28
• 2.2.1 日本房地产行业的发展历史及现状26-27
• 2.2.2 日本房地产行业的融资模式27-28
• 2.3 国外房地产行业融资模式的借鉴28-30
• 第3章 国内房地产行业融资模式的研究分析30-38
• 3.1 国内房地产企业的融资渠道30-32
• 3.2 国内房地产企业的融资现状32-38
• 第4章 我国房地产企业融资的案例及分析38-44
• 4.1 国内房地产企业融资案例38-42
• 4.2 我国房地产融资特点分析42-44
• 第5章 针对我国国情提出的对策和建议44-47
• 5.1 房地产行业转型势在必行44-45
• 5.2 金融同房地产行业的结合将日趋紧密45
• 5.3 房地产融资必须加快同国际接轨45-47
• 结论47-49
• 参考文献49-52
• 致谢52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张杰;刘东;;商业信贷、融资约束与我国中小企业融资行为——基于江苏省制造业企业的问卷观测和实证分析[J];金融论坛;2006年10期

2 郭建鸾;侯斯文;;房地产融资新模式:房地产投资信托基金(REITs)[J];财务与会计;2009年04期

3 张玲霞;;我国房地产行业融资结构和融资渠道探讨[J];财经界(学术版);2014年04期

4 邓志勇;;论宏观紧缩下房地产企业资金风险防范[J];黑龙江史志;2009年10期

5 吴晶妹;王涛;;金融危机背景下中国房地产业信贷风险研究[J];世界经济研究;2009年02期

6 赵吉祥;杨锐;;以住房抵押贷款证券化促进我国房地产业的改革[J];经济体制改革;2006年02期

7 孙永祥;所有权、融资结构与公司治理机制[J];经济研究;2001年01期

8 肖泽忠;邹宏;;中国上市公司资本结构的影响因素和股权融资偏好[J];经济研究;2008年06期

9 苏冬蔚;林大庞;;股权激励、盈余管理与公司治理[J];经济研究;2010年11期

10 曹元芳;吴超;刘伯酉;;美国次贷危机:原因、机制及教训[J];华北金融;2008年05期

  本文关键词：从融资模式看房地产企业的转型，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：302568