中国房地产上市公司经营效率的实证研究

发布时间：2017-04-16 03:24

  本文关键词：中国房地产上市公司经营效率的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前房地产行业在国家宏观调控政策约束的背景下,市场竞争日趋激烈,正处于行业发展拐点时期,如何在这一特殊时期实现持续而健康的发展对于房地产行业来说是一项艰巨的任务。作为研究国民经济的一个缩影,房地产公司的效率不仅对该行业的健康发展以及国民经济的可持续增长起着重要的作用,而且逐渐引起决策者、投资者和经营者的密切关注。因此房地产行业的健康发展,不仅要注重要素的投入,更要注重其效率的提升。本文以2008-2012年沪深两市32家房地产上市公司为研究对象,分别采用三阶段DEA模型、TOPSIS法和Malmquist指数法从静态和动态角度对其经营效率进行测度。研究结果发现:一是我国房地产公司经营效率确实受到宏观环境、公司治理和企业管理的环境因素和随机因素的影响。除了委托代理关系与公司经营效率没有显著关系之外,经济发展水平、市场份额、股权集中度、盈利能力、营运能力与经营效率呈显著正相关关系;地区差异、资本结构、员工素质与经营效率呈显著负相关关系;二是通过消除环境因素和随机因素的干扰后,房地产公司的经营效率有所提升,但仍处于经营无效率,且经营无效率主要源自纯技术无效率,规模无效的程度相对较轻;三是使用TOPSIS法对DEA有效单元进行差异化分析,得出样本房地产公司经营效率存在较大差距,但差距呈不断缩小之势;四是采用Malmquist指数法分别从时间和样本角度对我国房地产公司经营效率的变动情况进行分析,结果发现样本期间房地产公司全要素生产率和技术进步指数呈上升趋势,而技术效率指数呈下降趋势,且制约房地产公司生产率增长的关键因素是技术进步;纯技术效率为技术效率的增长贡献了主要力量,而规模经济未表现出相应的优势,甚至阻碍了生产率的增长。另外,各房地产公司之间全要素生产率表现出较大的差异。最后,根据实证分析结果给出优化经营规模完善管理结构;完善市场运行机制缩小效率差异;完善治理机制提高经营效率等对策建议。
【关键词】：房地产上市公司 经营效率 三阶段DEA模型 TOPSIS法 Malmquist指数法
【学位授予单位】：广西科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F224;F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 绪论9-23
• 1.1 研究的背景、目的和意义9-14
• 1.2 文献综述14-20
• 1.3 研究的内容、方法和框架20-22
• 1.4 研究的创新点22-23
• 第二章 房地产上市公司经营效率的内涵及其测度23-34
• 2.1 公司经营效率的界定23-24
• 2.2 房地产上市公司经营效率的测度方法24-25
• 2.3 本文的研究方法25-33
• 2.4 本章小结33-34
• 第三章 房地产上市公司经营效率的理论分析34-44
• 3.1 概念模型的构建34-35
• 3.2 样本的选取35
• 3.3 投入产出指标的选取及数据的处理35-39
• 3.4 公司效率影响因素的理论分析39-42
• 3.5 影响因素的选取42-43
• 3.6 本章小结43-44
• 第四章 我国房地产上市公司经营效率的实证分析44-68
• 4.1 我国房地产上市公司经营效率的静态分析44-63
• 4.2 我国房地产上市公司经营效率的动态分析63-67
• 4.3 本章小结67-68
• 第五章 提升房地产上市公司经营效率的对策建议68-71
• 5.1 优化经营规模完善管理结构68
• 5.2 完善市场运行机制缩小效率差异68
• 5.3 完善治理机制提高经营效率68-69
• 5.4 优化企业管理提升管理水平69-70
• 5.5 树立标杆作用鼓励协同发展70
• 5.6 稳步提高生产率积极推进技术进步70
• 5.7 本章小结70-71
• 第六章 结论与展望71-73
• 6.1 主要结论71
• 6.2 研究展望71-73
• 参考文献73-78
• 发表论文和参加科研情况说明78-79
• 致谢79

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本文编号：309915