模糊数学在房地产评估市场法中的应用研究

发布时间：2017-05-03 21:03

  本文关键词：模糊数学在房地产评估市场法中的应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,我国相继对土地使用制度、住房制度及其他相关经济体制进行了改革,初步形成了房地产市场,与房地产相关的经济活动也日趋频繁,房地产评估在这样的大环境下应运而生。其中,由于市场比较法较其它评估方法原理简单易懂,并且在评估过程中更能直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在众多的评估方法中成为最简单、最直接、最常用的一种方法,同时也得到国际评估界的认可。1999年,我国出版的《房地产估价规范》规定:“在有条件的地方必须应用市场比较法来评估土地或房地产价格”。本文对市场比较法的应用原理,应用步骤及应用现状做了深入研究,总结了市场比较法在我国评估实务过程中存在的主要问题和难点,主要如下:交易实例的随意选择;因素修正的主观性、不完备性;综合价格求取缺乏科学的依据等。同时还介绍了理论界研究的其他几种目前所采用的数学评估模型应用于市场比较法中的基本原理及其存在的问题,包括层次分析法、神经网络分析法、空间分析法等。本文探讨了模糊数学在市场比较法中的应用并进行案例分析。在现有房地产评估理论的基础上,结合模糊理论的最新研究成果,将模糊数学相关理论成功引入了市场比较法。首先是应用模糊理论中的贴近度和择近原则,遵照交易实例质量、数量的要求进行交易实例的选择,然后对传统模型中一直存在如户型、朝向、楼层、装修等定性特征因素隶属度的确定和权重求解等问题提出了新的算法;另外,运用该方法确定各特征因素的修正系数,提高了修正精度;在求取综合价格时采用“指数平滑法”,结合选取交易实例时求出的贴近度,使权重与贴近度有机的联系起来得到综合结果。
【关键词】：模糊数学 房地产评估 市场比较法 贴近度 指数平滑法
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：O159;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第一章 绪论9-19
• 第一节 问题的提出9-10
• 第二节 选题的背景和意义10-12
• 1.2.1 选题的背景10-11
• 1.2.2 选题的意义11-12
• 第三节 房地产评估市场评估方法研究文献综述12-16
• 1.3.1 国外关于房地产评估方法的文献研究12-14
• 1.3.2 国内关于房地产评估方法的文献研究14-16
• 第四节 本选题拟采取的研究方案、技术路线16-19
• 1.4.1 研究内容16
• 1.4.2 研究方法16-17
• 1.4.3 技术路线17-19
• 第五节 研究创新点19
• 第二章 我国房地产评估及其行业概述19-25
• 第一节 房地产评估的概述19-20
• 2.1.1 房地产评估的概念19-20
• 2.1.2 房地产评估的必要性20
• 第二节 我国房地产评估行业的发展及现状20-21
• 2.2.1 我国房地产评估行业的发展历程20-21
• 2.2.2 我国房地产评估行业的现状21
• 第三节 房地产评估实务方法21-25
• 2.3.1 多元回归法21-22
• 2.3.2 层次分析法22-23
• 2.3.3 人工神经网络法23-24
• 2.3.4 空间分析法24-25
• 第三章 市场比较法在房地产评估中的应用25-29
• 第一节 市场比较法的相关概念25-27
• 3.1.1 市场比较法的概念25
• 3.1.2 交易实例的数量要求25
• 3.1.3 交易实例的质量要求25-27
• 第二节 市场比较法的理论依据27-28
• 第三节 市场比较法适用的评估对象和条件28-29
• 3.3.1 市场比较法适用的评估对象28
• 3.3.2 应用市场比较法需要具备的条件28-29
• 第四章 模糊数学理论介绍29-40
• 第一节 模糊数学理论概述29-37
• 4.1.1 模糊集合29-30
• 4.1.2 模糊集合的基础运算30
• 4.1.3 隶属函数及其确定30-35
• 4.1.4 内积和外积35
• 4.1.5 贴近度的选择和价格的计算35-37
• 第二节 模糊数学理论计算步骤37
• 第三节 指数平滑法37-40
• 4.3.1 指数平滑法的概念37-38
• 4.3.2 指数平滑预测法的计算方法38-40
• 第五章 基于模糊数学的房地产评估市场比较法实例分析40-54
• 第一节 模糊数学理论在房地产评估领域的适用性分析40-41
• 第二节 基于模糊数学的市场比较法实例分析研究41-54
• 5.2.1 选取可比交易实例及特征因素42-46
• 5.2.2 特征因素隶属度的确定46-49
• 5.2.3 特征因素隶属度计算49-54
• 5.2.4 待评估房地产综合价格的确定54
• 第六章 结论及展望54-57
• 第一节 结论54-55
• 第二节 展望55-57
• 参考文献57-62
• 致谢62

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

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2 万俊，关柯;模糊数学在城市地价评估中的应用[J];哈尔滨建筑大学学报;1995年06期

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1 黄剑;房地产估价市场比较法研究与改进[D];厦门大学;2008年

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本文编号：343725