徐州永泰锦城城市综合体建设项目经济效益评价研究
本文关键词：徐州永泰锦城城市综合体建设项目经济效益评价研究，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：改革开放以来,伴随着市场经济的飞速发展,我国社会和经济状况都得到极大改善,房地产开发产业作为国民经济的主要支柱产业之一,房地产业的飞速发展不仅有力地推动了我国城镇化发展进程,使得城乡建设得到飞速发展,而且使得我国的城市面貌发生了巨大变化,同时也极大地提高了人民群众的居住条件。近年来,随着城镇化建设的高速发展,徐州市房地产市场在需求旺盛机制的引导下,继续保持着快速、平稳、理性的发展速度,徐州市房地产价格基本维持缓慢增长的势态,为满足日益增长的市场需求,徐州永泰锦城城市综合体建设项目应运而生。徐州永泰锦城城市综合体建设项目的建设,对徐州市经济和居住环境都将产生巨大的效益,从住宅市场供给来看,该项目的建设可以极大地增加徐州市商品房的供给量,能够有效缓解供徐州市当前住房市场供不应求的需求压力；从经济社会长效发展的角度来看,该项目的建设有利于开发单位抢占发展先机,把握市场机遇,在建设发展过程中获得良好的经济效益的同时,也有助于提高当地居民对开发单位的认可度,有效提高品牌知名度和市场竞争力。本文以进行经济效益分析为主要研究方向,提出了对城市综合体建设项目项目的经济效益评价指标体系。在本文的整个研究过程中,首先,结合国内外经济效益状况,利用相关理论知识,对徐州永泰锦城城市综合体建设项目的经济效益评价指标进行了选取,主要包括三个方面的经济效益指标：项目财务经济效益指标、风险评价指标和社会经济效益指标：其次,通过对相关项自和项目自身多年的经济效益材料研究分析,建立了适合该项目的经济效益评价指标体系；最后,对徐州永泰锦城城市综合体建设项目经济效益进行了分析评价。本文利用AHP-模糊评价法在前人研究的基础和在分析项目经济效益影响因素分析基础之上,构建了评价指标体系,并对该项目的经济效益进行了评价,丰富徐州永泰锦城城市综合体建设项目项目理论,也有一定的实践意义。本文通过对徐州永泰锦城城市综合体经济效益的研究分析得出,本项目总投资额为132694.87万元,预计销售收入为143035.29万元,销售利润总额为10340.42万元,所得税为2585.10万元,净利润为7755.32万元,投资利润率约为3.90%,内部收益率约为16.54%。综合各项分析可知,本项目可行性较高,在建设运营过程中,应加强成本控制,合理规避投资风险,拓宽销售市场提高销售量,增强项目盈利能力。同时,本项目的建设有助于提高当地的居住水平,创造就业机会,推动经济发展等,对当地经济社会发展具有积极的推动作用。本文在研究过程中理论分析与实证分析相结合,在研究区域房地产开发项目领域具有一定的针对性,既有利于为本类型论文研究提供借鉴资料和研究方法,也能够为区域经济发展和城市规划献计献策,有助于相关部门在区域发展规划时作出科学决策,同时也能够为开发单位在本项目今后的建设管理提供可靠依据。
【关键词】：经济效益评价 项目财务评价 项目风险评价 模糊评价法 层次分析法(AHP)
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：
- 摘要5-7
- Abstract7-12
- 0 绪论12-24
- 0.1 研究背景目的及意义12-15
- 0.1.1 研究背景12-13
- 0.1.2 研究目的及意义13-15
- 0.2 国内外研究现状15-20
- 0.2.1 国外研究现状15-17
- 0.2.2 国内研究现状17-20
- 0.2.3 国内外研究评述20
- 0.3 研究内容和方法20-22
- 0.3.1 研究内容20-22
- 0.3.2 研究方法22
- 0.4 研究创新点22-24
- 1 项目经济效益评价的相关理论基础24-32
- 1.1 项目经济效益评价的概念24-29
- 1.1.1 经济效益24
- 1.1.2 经济效益评价24-26
- 1.1.3 项目经济效益评价26-27
- 1.1.4 项目经济效益评价指标体系27-29
- 1.2 项目经济效益评价的方法29-32
- 1.2.1 层次分析法29-30
- 1.2.2 模糊综合评价30-32
- 2 徐州永泰锦城城市综合体建设项目概况32-41
- 2.1 项目概况32-35
- 2.1.1 项目开发单位简介32
- 2.1.2 项目建设规模与环境32-33
- 2.1.3 项目建设方案33-35
- 2.2 项目投资预算35-39
- 2.2.1 固定资产投资估算35-38
- 2.2.2 流动资产投资估算38
- 2.2.3 项目总投资估算38-39
- 2.3 项目收入及利润估算39-41
- 3 徐州永泰锦城城市综合体建设项目财务评价与分析41-51
- 3.1 基础数据估算42
- 3.2 财务盈利能力分析42-46
- 3.2.1 成本费用分析42-43
- 3.2.2 财务效益分析43
- 3.2.3 财务盈利指标43-46
- 3.3 财务清偿能力分析46-47
- 3.3.1 资产负债率46-47
- 3.3.2 借款偿还期47
- 3.4 不确定性分析47-51
- 3.4.1 敏感性分析48-49
- 3.4.2 盈亏平衡分析49
- 3.4.3 风险分析49-51
- 4 徐州永泰锦城城市综合体建设项目综合经济效益模糊评价51-61
- 4.1 评价指标体系构建的原则51-52
- 4.2 经济效益评价指标体系设计52-53
- 4.2.1 项目财务评价指标52
- 4.2.2 项目风险评价指标52
- 4.2.3 项目社会效益评价指标52-53
- 4.3 构建项目经济效益评价指标体系53-55
- 4.3.1 项目经济效益评价指标体系53
- 4.3.2 AHP法确定指标权重53-55
- 4.4 项目经济效益综合评价55-59
- 4.5 对策建议59-61
- 5 研究结论与展望61-62
- 5.1 研究结论61
- 5.2 展望61-62
- 参考文献62-65
- 致谢65-66
- 个人简历66
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