房地产估价比较法的改进及应用研究

发布时间：2017-05-08 10:17

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【摘要】：房地产估价方法的选择和应用是准确评估房地产价值的前提,目前实务中应用最多的房地产估价方法是比较法。《房地产估价规范》规定,在房地产估价实务中,如果市场有应用比较法的条件则必须选择比较法作为估价方法。但是由于比较法自身的因素,在实务运用中不免会出现类似可比实例选取随意性、房地产状况调整主观性、估价结果确定简单化等问题。房地产估价结果作为房地产估价市场的核心,对房地产估价市场的正常运行起关键作用,不客观的房地产估价结果的使用将会影响房地产估价市场的正常运行和发展。所以,如何科学地对比较法进行改进并应用于房地产估价实务中是一个值得研究的课题。全文由四部分构成。一是对相关文献和理论进行研究,此部分概述了国内外关于房地产估价的研究现状和成果,并对论文写作涉及到的房地产估价理论进行了阐述。二是对传统比较法的应用方法和应用程序进行了详细的分析,并指出了传统比较法应用中存在的主要问题,即可比实例选取的随意性、房地产状况调整的主观性、估价结果确定的随意性。三是对模糊数学及相关理论在房地产估价中的应用适用性进行了分析,并建立了基于模糊数学的房地产估价模型。本文通过利用模糊数学模型来选取估价对象的可比实例,解决了可比实例选择的主观性问题;利用快速递减加权式模型进行估价结果的确定,提高房地产估价结果的精确性。四是通过实例验证改进后比较法在房地产估价实例中的效果,并对改进后比较法在Execl中的操作进行了演示,并对模型在实际应用中的不足进行了分析和对房地产估价发展进行了展望。
【关键词】：房地产估价 比较法 模糊数学 改进
【学位授予单位】：重庆理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.32
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 研究背景和意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外研究综述10-14
• 1.2.1 国外研究现状10-12
• 1.2.2 国内研究现状12-14
• 1.3 研究方案与研究路径14-17
• 1.3.1 研究方法14
• 1.3.2 研究内容及主要工作14
• 1.3.3 研究路径14-15
• 1.3.4 可能的创新点与不足15-17
• 2 房地产估价的理论基础17-25
• 2.1 房地产及其特性17
• 2.2 房地产价格与形成17-18
• 2.3 房地产供求与价格18
• 2.4 房地产价格特征18-19
• 2.5 房地产价格分类19-20
• 2.6 房地产价格的影响因素20-21
• 2.7 房地产估价的基本原理21-25
• 2.7.1 房地产估价的定义及特点21
• 2.7.2 房地产估价要素21-25
• 3 比较法分析25-33
• 3.1 比较法的理论依据25
• 3.2 比较法适用的范围和条件25-26
• 3.3 传统比较法的估价步骤26-30
• 3.4 比较法应用问题分析30-31
• 3.5 比较法应用问题的研究现状31-33
• 4 比较法的改进分析33-39
• 4.1 应用模糊数学对传统比较法的改进33-35
• 4.1.1 模糊数学在房地产估价中的适用性分析33
• 4.1.2 模糊数学理论介绍33-35
• 4.2 改进后的比较法模型建立35-39
• 4.2.1 应用模糊数学的房地产估价模型建立35-37
• 4.2.2 应用该模型的注意事项37-39
• 5 改进后比较法与传统比较法的对比分析及应用39-51
• 5.1 改进后比较法与传统比较法的应用对比39-45
• 5.2 改进后比较法的估价过程在Execl中的实现45-48
• 5.3 改进后比较法模型的应用总结48-51
• 6 结论和展望51-53
• 6.1 结论51
• 6.2 展望51-53
• 致谢53-55
• 参考文献55-59
• 附录 159-61
• 附录 261-63
• 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 张守宝;;房地产估价中可比实例选择研究[J];大众科技;2011年10期

2 施建刚,白庆华,戴金波;三种房地产估价方法相互关系的研究[J];中国房地产;2000年10期

3 杜葵;层次分析法在市场比较法中的应用研究[J];昆明理工大学学报(理工版);2003年02期

4 申玲,唐安淮;基于BP神经网络的房地产市场比较法价格评估[J];系统工程理论与实践;1998年05期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 任艳玲;灰色理论与模糊数学在房地产估价中的应用研究[D];长安大学;2007年

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本文编号：350975