万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示研究

发布时间：2017-05-09 16:03

  本文关键词：万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近些年,我国房地产企业发展很快,虽然房地产开发的金额不断增加,但是房地产的融资渠道却很有限,融资产品不多,使得我国的房地产融资主要集中于银行贷款,这就使得融资风险加大,压力增大。我国目前金融业越来越成熟,这也给我国房地产开辟新的融资模式提供了更大的可能。万科地产一直是房地产企业中的领头羊,它的融资渠道已经从之前的单一化,进阶到多元化,融资渠道的多元化方式很值得我国其他房地产企业借鉴。本文首先介绍的是本篇文章的研究背景和意义,对国内外文献进行综合评述来分析国内外房地产融资渠道的不同,介绍了本文的研究内容和方法。其次,介绍了什么是融资和资本结构,资本结构理论例如权衡理论,信号传递理论,控制权理论,有序融资理论等以及房地产企业的融资模式。再次,分析了我国房地产企业的融资环境,并且发现了我国房地产企业在融资渠道上单一的问题。然后以万科为案例,介绍了万科企业的概况,分析了其资本结构状况和多元化的融资渠道,像房地产基金融资,房地产信托等。最后本文阐述了万科企业的案例对我国房地产企业融资渠道选择的启示,例如提升房地产企业自身软实力,不断拓展融资渠道,提高我国房地产直接融资比例,加大海外融资,开启互联网金融之门,与监管同行等。希望本文可以提供一些多元化的融资启示,让我国的房地产企业融资之路走得更好。
【关键词】：房地产融资 多元化 融资渠道
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 绪论9-12
• 0.1 研究背景及意义9
• 0.2 文献综述9-10
• 0.2.1 国外研究现状9
• 0.2.2 国内研究现状9-10
• 0.3 研究方法及主要内容10-12
• 0.3.1 研究方法10
• 0.3.2 主要内容10-12
• 1 融资相关理论概述12-18
• 1.1 基本概念12-13
• 1.1.1 融资概念12-13
• 1.1.2 资本结构概念13
• 1.2 资本结构理论13-14
• 1.2.1 权衡理论14
• 1.2.2 信号传递理论14
• 1.2.3 控制权理论14
• 1.2.4 优序融资理论14
• 1.3 房地产企业融资模式14-18
• 1.3.1 传统融资模式15
• 1.3.2 新型融资模式15-18
• 2 我国房地产企业融资环境及问题分析18-25
• 2.1 现阶段我国房地产企业融资环境分析18-22
• 2.1.1 利好因素19-20
• 2.1.2 利空因素20-22
• 2.2 我国房地产企业融资存在的问题22-25
• 2.2.1 房地产企业融资法律不完善22
• 2.2.2 房地产企业融资市场体系不健全22
• 2.2.3 融资过度依赖银行贷款22-23
• 2.2.4 过度负债使财务风险变大23-24
• 2.2.5 房地产金融体系效率不高24-25
• 3 万科地产多元化融资的分析25-32
• 3.1 万科地产概况25
• 3.2 万科地产的资本结构状况分析25-27
• 3.3 万科地产的融资模式27-32
• 3.3.1 银行贷款27-28
• 3.3.2 股权融资28-29
• 3.3.3 房地产基金融资29
• 3.3.4 房地产信托29-30
• 3.3.5 并购与合作开发融资30
• 3.3.6 海外融资30-32
• 4 万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示32-37
• 4.1 提升房地产企业自身软实力32-33
• 4.2 不断拓展融资渠道33
• 4.3 提高我国房地产企业直接融资比例33-34
• 4.4 加大寻求海外融资34-35
• 4.5 开启互联网金融之门35-36
• 4.6 与监管同行36-37
• 参考文献37-39
• 致谢39-40

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

1 温尚锟;闫弘文;赵志英;;中国房地产资金来源特征与调控政策[J];中国房地产;2013年06期

2 郭俞君;;我国房地产企业传统与新型融资方式对比[J];财经界(学术版);2014年03期

3 肖德杰;张江涛;;房地产融资现状及发展走向[J];网络财富;2008年10期

4 胡志凌;;房地产企业融资现状与发展趋势[J];西部财会;2008年04期

5 黄燕;;我国房地产融资现状探析[J];时代金融;2013年30期

  本文关键词：万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：352787