我国房地产上市公司资产交易中评估结果与交易价格差异影响分析

发布时间：2017-05-22 19:21

  本文关键词：我国房地产上市公司资产交易中评估结果与交易价格差异影响分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着经济的快速发展,我国的资本市场上的各项资本交易活动越来越活跃,同时资产评估的结果可以作为资产交易的重要参考依据,这点也日益为大家接受。房地产行业作为我国经济发展的重要行业,它的发展与否与人民的生活水平关系甚大,房地产上市公司在资本市场上的各项交易活动反映着行业甚至乃至整个国家经济的发展。 本文以深沪两市的房地产上市公司作为研究对象,基于2012--2014年深圳、上海交易所网站披露的公告及评估报告并结合国泰安数据库的数据,结合房地产上市公司特点及发展状况,通过实证定性研究资产评估在房地产企业资产交易价格中起到的重大作用。本论文同时从交易双方关联关系、交易标的性质以及评估选用方法分析各因素对评估结果与交易价格之间的影响,重点研究这些因素对评估值与交易价格差异状况进行分析,试在论证资产评估在房地产交易价格的过程中起着重要参照作用的同时,也试找出影响交易价格的各种实际因素。 本文以房地产上市公司在资本市场中各项资产评估和最终的交易价格作为研究对象。首先从房地产企业价值评估的基本概述,并结合房地产企业特点、房地产企业的不动产评估和房地产企业的价值评估进行介绍。然后对房地产企业近三年公开披露的资产评估及交易进行的数据总体以及因素分析,并对其中的差异状况进行原因分析,最后提出结论以及提出需要进一步探讨研究的课题。
【关键词】：房地产企业 资产评估 交易价格 影响因素
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 引言10-18
• 1.1 研究背景及意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外文献综述11-15
• 1.2.1 国外文献综述11-13
• 1.2.2 国内文献综述13-15
• 1.3 主要内容和研究方法15-17
• 1.3.1 主要内容15-16
• 1.3.2 研究方法16-17
• 1.4 本文的创新17-18
• 2 理论分析18-28
• 2.1 企业价值的基本概念和特点18-19
• 2.1.1 企业价值的基本概念18
• 2.1.2 企业价值的特点18-19
• 2.2 企业价值评估的原则19-20
• 2.3 企业价值评估选用的方法及意义20-23
• 2.3.1 成本法20-21
• 2.3.2 市场法21-22
• 2.3.3 收益法22-23
• 2.4 房地产基本概念23-27
• 2.4.1 房地产基本概念23
• 2.4.2 房地产公司的分类23-24
• 2.4.3 我国房地产行业所面临的宏观环境分析24-25
• 2.4.4 我国房地产上市公司的基本情况分析25-27
• 2.5 房地产价值评估的现状27-28
• 3 房地产公司资产交易中评估结果与交易价格概述28-33
• 3.1 数据来源与收集28-29
• 3.2 房地产上市公司资产交易中评估结果与交易价格差异之间影响因素概述29-31
• 3.2.1 交易双方关系与评估结果与交易价格之间差异的概述29-30
• 3.2.2 交易标的性质与评估结果与交易价格之间差异的概述30-31
• 3.3 房地产上市公司资产交易中评估结果与交易价格相符度的概述31-33
• 4 房地产上市公司评估结果与交易价格差异影响因素分析33-42
• 4.1 交易双方关系对评估结果与交易价格之间差异的影响33-34
• 4.2 交易标的性质对评估结果与交易价格之间差异的影响34-36
• 4.3 评估选用方法对评估结果与交易价格之间差异的影响36-42
• 4.3.1 评估方法对评估结果与交易价格之间影响分析36-37
• 4.3.2 案例分析37-41
• 4.3.3 评估选用方法对评估结果与交易价格之间差异影响总结41-42
• 5 结论及论文展望42-44
• 5.1 结论42-43
• 5.2 对后续研究的展望43-44
• 参考文献44-46
• 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果46-48
• 学位论文数据集4

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：386647