从“天地健康城”看我国房企的养老创新

发布时间：2017-05-24 06:05

  本文关键词：从“天地健康城”看我国房企的养老创新，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在改革开放的近十几年中,房地产业,特别是以商品住宅开发为主要获利手段的行业模式,为我国社会经济的发展和国内城镇化的过程做出了极为重要的贡献。但同时,也是在这短时间内,房地产行业的繁荣也与粗暴野蛮的生长共存,高速开发的同时也带来了行业的粗放经营,产生了大量的固定资源的消耗,也产生了严重的房地产业与城市发展之间的矛盾。近期,随着国家各项政策调控措施的出台,房地产业利润不断降低,资金链条不断脆化,使得原有的行业模式早已不得不有所改变。本文正是通过对目前房地产行业现状的分析,得出目前整个行业面临转型的迫切需求,而转型的方向主要包括金融化、互联网化、多元化和行业细分化,包括旅游、养老等综合体。同时以天地健康城这个国内领先的养老社区模型为例,着重阐述天地控股公司在养老地产领域的转型、创新、突破和具体实践。最终得出的结论是,我国的房企正在转型,并已经开始形成新的商业模式。可以预见的是,在不久的将来,房地产业不再是仅仅建设房屋的短期工程制造,而应该是以房地产开发为基础、以核心运营为业绩增长的全周期的长期行业；房地产业不再仅仅是老百姓居住的房子,而应该是可持续发展的综合性社区、养老居住区、产业园地、城市综合项目、文化及旅游项目等等；房地产业不再仅仅是最最低端的普通制造业,而应该是更加全面和丰富的服务体系和金融体系。
【关键词】：房地产 转型 创新 养老 健康管理 服务
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;D669.6
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 绪论10-12
• 1.1 研究的背景和意义10
• 1.2 选题意义10-11
• 1.3 研究方法及思路11-12
• 第2章 我国房企目前的困境和转型之路12-19
• 2.1 不断出台的调控政策打压房地产12
• 2.2 市场数据堪忧,行业将步入长期下行趋势12-15
• 2.2.1 房地产投资增速大幅降低12-14
• 2.2.2 商品房销售同比下降严重14
• 2.2.3 房企开发到位资金严重不足14-15
• 2.3 利润下降,传统盈利模式已不能为继15-17
• 2.4 我国房地产企业的集体转型和创新17-19
• 第3章 与养老的结合是房企转型的战略蓝海19-36
• 3.1 供需严重失衡导致我国养老市场发展机会巨大19-22
• 3.1.1 养老需求激增19-20
• 3.1.2 老年健康医疗服务存在刚性需求20-21
• 3.1.3 符合老年人需求的养老机构严重不足21
• 3.1.4 结论：养老行业存在巨大的发展机会21-22
• 3.2 养老产业已上升为国家战略产业的高度22-28
• 3.2.1 大力发展养老产业对国家的重要性22-24
• 3.2.2 国家对养老产业的政策扶持24-26
• 3.2.3 目前我国养老产业的发展情况26-28
• 3.3 养老地产迎来春天28-36
• 3.3.1 投资主体竞相涌入28-29
• 3.3.2 养老地产开发模式多元化29-31
• 3.3.3 主要运作方式呈现三种类型31-36
• 第4章 养老地产的创新：天地健康城36-60
• 4.1 项目介绍36-40
• 4.1.1 项目总体规划36-37
• 4.1.2 CCRC可持续照料模式覆盖老年人退休全阶段37-38
• 4.1.3 国际养老经验和品牌的引入38-39
• 4.1.4 案例：澳大利亚AVEO Durack退休社区39-40
• 4.2 产权式养老社区,多项宜老化设计理念40-46
• 4.2.1 独立产权40
• 4.2.2 宜老化设计更贴近老年人生活40-46
• 4.3 核心竞争力——健康管理服务体系免除老人后顾之忧46-52
• 4.3.1 基础服务47-49
• 4.3.2 未病状态49
• 4.3.3 慢病状态49-51
• 4.3.4 疾病状态51-52
• 4.3.5 病后康复52
• 4.4 地产开发+资源整合+运营服务的全新模式52-60
• 4.4.1 地产开发52-54
• 4.4.2 资源整合54-56
• 4.4.3 运营服务56-60
• 结论60-62
• 致谢62-63
• 参考文献63-65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

1 吴新坚;;养老地产商业模式探讨[J];城市开发;2011年12期

2 李卿曦;;从CCRC开发模式看中国未来养老地产的复合形态及其技术要求[J];工程建设与设计;2012年08期

3 梅琼;赵国庆;;养老产业战略发展的“钻石模型”分析——以芜湖市为例[J];巢湖学院学报;2013年02期

4 张冬冬;;养老地产开发运营“惑之五部曲”[J];城市开发;2012年02期

5 徐瑜阳;;我国养老地产开发中存在的问题与对策[J];黑龙江对外经贸;2011年08期

6 张馨予;;养老产业化模式探究[J];中国市场;2011年44期

7 郝凤苓;;亲和源“养老连锁”的挑战[J];中国民营科技与经济;2011年02期

8 谢斌;;新时期房地产企业管理的探讨[J];中国水运(理论版);2008年01期

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本文编号：389940