房地产投资信托基金融资模式风险管控研究——以鹏华前海万科REITs为例

发布时间：2024-03-30 16:34

　　房地产投资信托基金(英文简称REITs)是兼具金融和不动产属性一种信托基金,REITs通过将重资产属性的不动产以证券化的形式分割为中小投资者可参与认购的小份额基金,收益较稳定,能够有效分散风险和盘活存量房地产。房地产行业在推动国民经济快速发展做出了重要贡献,同时也带动上下游相关行业的快速发展,随着国内房地产行业开始进入白银低毛利时代,一线中心城市剩余待开发的土地越来越少,对物业、配套设施以及存量资产的管理将会成为房地产行业发展的未来趋势。在国内“房住不炒”和“化解金融风险”等国家宏观调控政策的实施背景下,银保监会规定银行不得违规将贷款流入房地产市场以保障房地产行业稳定健康运行,国内房地产企业的主要融资方式受阻,房地产企业的融资活动面临挑战,转向其他融资渠道筹集资金非常必要。房地产投资信托基金起源于美国,是一种流通性强的金融产品,能够有效盘活存量资产,降低房地产开发企业资金流转负担,有助于优化金融市场资源配置,提高金融机构的稳健性和增加房地产企业的融资方式。受限于我国房地产投资信托基金相关法律法规政策不够完善等因素,我国目前发行的REITs与国际成熟市场上通行REITs还有一定的区别,鹏...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-2文章整体框架

房地产投资信托基金融资模式风险管控研究——以鹏华前海万科REITs为例6第五章为提出风险管控措施。结合对案例进行的四个方面融资风险分析，综合从基础资产、产品运营以及外部政策提出对鹏华前海万科REITs建议采取的风险防控措施。第六章为研究结论与政策建议。结合案例分析的结果，得出本文....

图3-2公司型REITs基本交易架构

房地产投资信托基金融资模式风险管控研究——以鹏华前海万科REITs为例18图3-2公司型REITs基本交易架构图3-3契约型REITs基本交易架构（2）以资金投向作为划分依据，REITs通常可被划分为权益型、抵押型与混合型。权益型REITs是一种常见的REITs类型，在美国REI....

图3-3契约型REITs基本交易架构

房地产投资信托基金融资模式风险管控研究——以鹏华前海万科REITs为例18图3-2公司型REITs基本交易架构图3-3契约型REITs基本交易架构（2）以资金投向作为划分依据，REITs通常可被划分为权益型、抵押型与混合型。权益型REITs是一种常见的REITs类型，在美国REI....

图3-8风险作用关系图

房地产投资信托基金融资模式风险管控研究——以鹏华前海万科REITs为例30图3-8风险作用关系图风险的分类有助于进行风险分析和风险管理，根据国资委办公厅发布的中央企业全面风险管理报告附件，企业面临的风险可以分为战略风险、市场风险、财务风险、法律风险和运营风险五类风险类型，如图3-....

本文编号：3942630