公司治理对小区物业管理的借鉴研究

发布时间：2024-04-13 03:57

　　小区物业管理,从法学角度看,是指为充分发挥小区范围内建筑物和附属设备的专属和共有物权之权能,对人和物进行管理及提供服务的行为,可由业主自行管理也可由业主委托专业管理企业进行管理。自70年代末至今,物业管理已然成为社会经济和百姓生活不可或缺的部分,且随着私产物权的发展,百姓越来越重视住宅小区的物业管理服务质量,也越来越需要成熟的物业管理制度予以支撑。然而我国现有的物业管理制度现状与市场需求仍然有较大差距,由此而产生物业管理纠纷,占用社会成本并导致司法诉累,例如物业管理企业法律地位问题、物业服务合同法律性质问题、物业管理监督监管问题、业主自治机构法律地位问题、业主自治机构运行机制问题和各物业管理主体权利义务制衡问题等,都亟待明确和解决,此便需要在学术研究中深入探究物业管理相关理论,在实践探索中尝试创新物业管理模式。 以公司治理中委托代理下的“两权”分离理论为出发点,可以很好地分析和解决物业管理中的上述问题。委托代理下的“两权”分离本是经济学中公司治理理论范畴,但恰和物业管理具有一定的契合性,因为物业管理中也存在委托代理所有权和管理权的分离,即公司治理对物业管理的具有借鉴的理论基础。以物业管...

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
引言
一、物业管理概论
    (一) 物业管理的概念
        1. 物业
        2. 物业管理
    (二) 物业管理的特征
    (三) 物业管理的内容
        1. 常规性的公共服务
        2. 经营性的专项服务
        3. 委托性的特约服务
        4. 无偿性服务
二、物业管理各法律关系的研究
    (一) 物业管理的主体
        1. 业主自治机构
        2. 物业管理企业
        3. 物业管理政府部门和行业协会
    (二) 各主体间的法律关系分析
        1. 业主和物业服务企业之间的法律关系
        2. 业主自治机构内部法律关系
        3. 相关行政机关和业主及物业管理企业之间的法律关系
        4. 行业协会和物业管理企业
    (三) 物业管理纠纷分析
        1. 物业管理纠纷的类型
        2. 我国物业管理纠纷现状
        3. 物业管理纠纷的特点
三、我国物业管理存在的问题
    (一) 物业管理法律制度存在的问题
        1. 物业服务合同法律性质不明确
        2. 物业管理企业法律地位不明确
        3. 物业管理经营模式有缺陷
    (二) 业主自治机构制度存在问题
        1. 业主自治机构法律地位不明确
        2. 业主自治机构运行机制不完善
        3. 业主自治机构监督缺失
四、公司治理对物业管理的借鉴
    (一) 公司治理基本理论和组织机构设置
        1. 公司治理基本理论
        2. 公司治理组织机构设置
    (二) 公司治理与物业管理相似性分析
        1. 公司治理中的委托代理
        2. 物业管理中的委托代理
        3. 相似性分析
    (三) 物业管理引用公司治理模式的积极意义
五、物业管理借鉴公司治理具体设想
    (一) 赋予业主团体法人资格
        1. 赋予业主大会法人资格
        2. 赋予主委员会执行职能
    (二) 明确物业服务合同的性质和管理企业的法律地位
        1. 明确物业服务合同的性质
        2. 明确物业管理企业的法律地位
    (三) 完善物业管理组织机构设置
        1. 业主大会和业主委员会
        2. 业主监事会
        3. 物业服务企业
    (四) 其他设想
        1. 业主代表诉讼制度
        2. 业主除名制度
参考文献
致谢



本文编号：3952448