房屋在线短租法律问题研究

发布时间：2024-05-10 23:17

　　房屋在线短租,是依托“互联网+”发展起来的一种共享经济,是住宿业的一种新型经营模式。当前,随着大数据技术的运用及各种智能手机的普及,房屋在线短租的发展有良好的技术支撑,依托共享经济的发展浪潮也带来了良好的发展机遇,闲置住房越来越多也为短租房源提供了条件。但因为有不同的经营模式,所涉及的法律关系较为复杂,传统民商法难以对其进行规制,而且与国外一些较早发展房屋在线短租的国家相比,我国对该行业虽采取鼓励发展的态度,但对其进行的法律规制明显不够,所以在其发展过程中也遇到一些监管难题。因此,从房屋在线短租与传统房屋租赁及传统酒店业的区别入手,分析我国房屋在线短租存在的法律问题,再结合国外一些国家的规制经验,从而总结出实现我国房屋在线短租健康有序发展的建议。全文主要由以下五部分组成:第一部分是介绍房屋在线短租的相关概念,包括分析其特征、与传统房屋租赁及与传统酒店业进行对比,从而全面认识房屋在线短租。第二部分是分析我国房屋在线短租主要的经营模式及参与主体之间的法律关系,由于房屋在线短租有短租平台的介入,因此不同经营模式下的法律关系也会有所差异。第三部分是分析目前我国房屋在线短租在法律规制方面存在哪些...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
    一、研究目的与意义
        (一)研究目的
        (二)研究意义
    二、国内外研究现状
        (一)国外研究现状
        (二)国内研究现状
    三、研究方法与研究创新
        (一)研究方法
        (二)研究创新
第一章 房屋在线短租概述
    一、房屋在线短租的概念与特征
        (一)房屋在线短租的概念
        (二)房屋在线短租的特征
    二、房屋在线短租与传统房屋租赁的比较
        (一)租赁时长、房源数量不同
        (二)线下媒介到线上媒介的转变
        (三)有无房客反馈机制
        (四)参与主体是否多元化
        (五)呈现的法律关系有差异
    三、房屋在线短租与传统酒店业的比较
        (一)行业性质不同
        (二)经营主体不同
        (三)成本优势的差异
        (四)安全问题的保障
        (五)服务的个性化程度
第二章 房屋在线短租的经营模式与法律关系
    一、房屋在线短租的经营模式
        (一)平台管理模式
        (二)商户经营模式
        (三)房东自营模式
    二、房屋在线短租的法律关系
        (一)房东与房客的法律关系
        (二)平台与房东的法律关系
        (三)平台与房客的法律关系
第三章 我国房屋在线短租存在的法律问题
    一、房屋在线短租主体存在的法律问题
        (一)主体权利义务不明确
        (二)主体权利保护不到位
        (三)引起相邻关系纠纷
    二、房屋在线短租平台存在的法律问题
        (一)平台的房源信息不真实
        (二)平台的评价机制有漏洞
        (三)平台的法律责任不明晰
    三、房屋在线短租监管存在的法律问题
        (一)相关法律制度严重滞后
        (二)监管主体与监管方式单一
        (三)市场准入条件不规范
        (四)税收规范有缺失
        (五)信用机制不健全
第四章 国外房屋在线短租经验借鉴
    一、国外房屋在线短租法律规制现状
        (一)美国——立法确认在线短租相关规定
        (二)英国——规定民宿认证制度与经营标准
        (三)法国——规定参与主体纳税及保险义务
        (四)日本——严格设立在线短租准入门槛
    二、国外房屋在线短租法律规制启示
        (一)注重立法监督
        (二)统一经营标准
        (三)完善税收监管
        (四)严格市场准入
第五章 我国房屋在线短租法律问题的完善
    一、对房屋在线短租主体的法律规制
        (一)合理界定主体的权利义务
        (二)加强对主体权利的合理保护
        (三)合理平衡相邻关系
    二、对房屋在线短租平台的法律规制
        (一)严格审核房源信息
        (二)严格管理评价机制
        (三)准确认定法律责任
    三、对房屋在线短租监管的完善
        (一)制定专门化法律规范
        (二)实施多元主体混合监管模式
        (三)规范市场准入条件
        (四)完善相关税收规范
        (五)建立健全信用机制
结论
致谢
参考文献



本文编号：3969165