江西省房地产市场发育地区差异性研究

发布时间：2017-05-13 04:02

  本文关键词：江西省房地产市场发育地区差异性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为全国房地产市场的一部分,江西房地产业既有全国房地产市场的共性,也有地方特色的个性。共性方面,江西房地产市场也从小到大,在城市面貌革新、百姓居住的改善及促进经济快速增长等方面,都做出了重要贡献。个性方面,江西房地产业起步较晚,初期投资规模较小。本文以江西省十一个地市的房地产市场发育为研究对象,以江西省统计年鉴和三次经济普查数据为依据,首先对江西省房地市场发展特征进行了总的概括和分析,之后根据房地产市场发育市场成熟度、市场规模、供需状况、市场结构、信贷规模等指标,采用SPSS23.0进行了聚类分析,划分出了江西省房地产市场4类发展区,即南昌、赣州、新余各自为一类,其余地市为一类。通过主成分分析,得出了区域房地产市场发育差异主要是受人口数量、宏观经济、城市设施水平、居民消费水平的影响,最后根据分析结果,提出了一些促进江西省区域房地产市场健康发展的建议:地方政府宏观调控时要与本区域经济相适应,制定符合地区经济水平的房地产业发展政策;增强四类发展区对转移人口的吸引力,加强第三类发展区市政基础设施和完善公共服务设施建设。本文的研究为江西省实施差别化宏观调控提供了参考。
【关键词】：房地产市场 区域差异 聚类分析 主成分分析
【学位授予单位】：东华理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1 绪论9-13
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意义9-10
• 1.3 研究内容与方法10-11
• 1.3.1 研究内容10
• 1.3.2 研究方法10-11
• 1.4 研究思路及技术路线11-12
• 1.5 本文创新点12-13
• 2 国内外研究现状13-17
• 2.1 国外研究现状13-14
• 2.2 国内研究现状14-17
• 2.2.1 房地产市场研究14-15
• 2.2.2 房地产市场区域差异研究15-16
• 2.2.3 房地产市场影响因素研究16-17
• 3 房地产市场区域差异研究理论基础17-19
• 3.1 区位理论17
• 3.2 区位经济差异理论17
• 3.3 房地产市场及房地产市场供需理论17-18
• 3.3.1 房地产市场17
• 3.3.2 房地产市场供给理论17
• 3.3.3 房地产市场需求理论17-18
• 3.3.4 房地产市场供求的均衡18
• 3.4 多元统计分析理论18-19
• 4 江西省房地产市场特征19-25
• 4.1 投资规模日益扩大，发展速度跌宕起伏19-20
• 4.2 市场供需两旺，房价上升较快20-21
• 4.3 土地开发较快、市场活跃21-22
• 4.4 房地产信贷规模较小，以自筹资金为主22
• 4.5 房地产销售以住宅销售为主22-23
• 4.6 人均居住面积不断增大，，居住质量明显改善23-25
• 5 江西省房地产市场区域差异25-39
• 5.1 江西省房地产市场区域差异影响因素识别25-26
• 5.2 江西省房地产市场差异性单因素分析26-32
• 5.2.1 房地产市场成熟度差异性分析26-27
• 5.2.2 房地产市场规模差异性分析27-28
• 5.2.3 房地产供需状况差异性分析28-30
• 5.2.4 房地产市场结构的差异性30-31
• 5.2.5 房地产信贷规模差异性31-32
• 5.3 江西省房地产市场差异综合分析32-39
• 5.3.1 综合分析方法32-33
• 5.3.2 综合分析指标的选定33-35
• 5.3.3 分类结果及分析35-39
• 6 区域房地产市场发育差异测度及分析39-45
• 6.1 测度方法39-40
• 6.1.1 标准差法和变异指数法39
• 6.1.2 锡尔系数差异指标分析法39-40
• 6.1.3 基尼系数差异风险指标分析法40
• 6.2 测度指标40-41
• 6.3 测度结果41-45
• 6.3.1 区域房地产投资额差异41-42
• 6.3.2 区域地区生产总值差异42
• 6.3.3 区域商品房销售差异42-45
• 7 江西省房地产市场地区差异影响因素分析45-55
• 7.1 影响因素45
• 7.2 分析方法45-48
• 7.3 影响因素分析的过程48-50
• 7.4 房地产市场发育地区差异影响因素分析50-55
• 7.4.1 宏观经济因素分析50-52
• 7.4.2 人口数量分析52-53
• 7.4.3 城市设施水平影响因素分析53-54
• 7.4.4 居民收入水平影响因素分析54-55
• 8 江西省房地产市场健康发展政策建议55-57
• 8.1 政府宏观调控与本区域经济水平应当相适应55
• 8.2 制定符合本地区经济水平的抵押贷款与金融政策55
• 8.3 根据实际制定适合本地区的房地产业发展战略55-56
• 8.4 增强四类发展区对转移人口的吸引力56
• 8.5 加强第三类发展区市政基础设施和公共服务设施建设56-57
• 9 结论57-59
• 10 研究不足及展望59-61
• 致谢61-63
• 参考文献63-64

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：361499