德州市御城住宅小区项目风险管理研究

发布时间：2017-03-20 16:02

  本文关键词：德州市御城住宅小区项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：由于房地产行业具有高风险、高投入,但相应地也有高利润的优势,因此合理科学地分析和防范房地产投资项目中面临的风险是很有必要的。对德州市御城住宅小区项目进行风险管理研究,可以合理的降低投资决策的盲目性,避免投资风险,减少投资成本,从而达到增加开发商经济利润的目的,并会使房地产投资越来越完善,取得合理进展。文章主要采用调查法,定性与定量相结合的研究方法。本文研究目标在于以德州市御城住宅小区项目为对象,运用房地产开发项目风险管理的相关理论,对在项目开发的各个阶段中可能出现的风险进行识别,然后对这些风险因素进行评估,得出影响本项目利润的主要风险因素,对各个风险找出风险监控措施和风险处理方案,来达到对本项目的风险管理,实现预期收益。论文主要内容包括：首先,进行德州市御城住宅小区项目概况分析。主要介绍了项目的基本情况、建设内容和实施进度、项目的市场分析等。接着,研究德州市御城住宅小区项目风险识别。根据项目特点对项目的投资决策阶段、项目前期阶段、项目建设阶段、项目销售阶段的风险进行识别,分析出该项目开发过程中各个阶段所遇到的各种风险进行识别,找出影响该项目开发的主要风险因素。然后,对德州市御城住宅小区项目进行风险评估。采用财务分析法对项目投资决策阶段的风险进行评估,采用专家打分法对项目前期和建设阶段的风险进行评估,用不确定性分析方法对项目销售阶段风险进行评估。最后,进行德州市御城住宅小区项目风险控制。针对项目的投资决策阶段、项目前期阶段、项目建设阶段、项目销售阶段的风险状况,提出风险控制措施,以切实加强项目风险,减少投资损失,提高项目经济及社会效益。
【关键词】：德州市御城住宅小区项目 SWOT分析 风险识别与评估 风险控制
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71;F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 0 绪论11-17
• 0.1 研究背景及意义11-12
• 0.1.1 研究背景11-12
• 0.1.2 研究意义12
• 0.2 国内外相关研究现状12-14
• 0.2.1 国外风险管理研究现状12-13
• 0.2.2 国内风险管理研究现状13-14
• 0.3 研究目标及方法14-15
• 0.3.1 研究目标14
• 0.3.2 研究方法14-15
• 0.4 论文体系结构及创新之处15-17
• 0.4.1 论文体系结构15
• 0.4.2 本文的创新与不足15-17
• 1 项目风险管理概述17-22
• 1.1 相关概念的界定17-18
• 1.1.1 项目风险管理涵义17
• 1.1.2 项目风险管理内容17-18
• 1.2 项目风险管理的基本程序18-22
• 1.2.1 项目的风险识别18-19
• 1.2.2 项目的风险分析19
• 1.2.3 项目的风险评价19-20
• 1.2.4 项目的风险控制20-22
• 2 德州市御城住宅小区项目概况分析22-32
• 2.1 项目基本情况22-23
• 2.2 项目建设背景及必要性23-25
• 2.2.1 项目建设背景23-24
• 2.2.2 项目建设必要性24-25
• 2.3 项目建设内容及实施进度25-26
• 2.3.1 项目建设内容25-26
• 2.3.2 项目实施进度26
• 2.4 御城住宅小区项目市场分析26-32
• 2.4.1 宏观市场分析26-27
• 2.4.2 德州市房地产发展现状及趋势预测27-29
• 2.4.3 项目SWOT分析29-32
• 3 德州市御城住宅小区项目风险识别32-38
• 3.1 投资决策阶段的风险识别32-33
• 3.1.1 投资环境风险32
• 3.1.2 开发位置风险32-33
• 3.1.3 项目可行性的风险33
• 3.2 土地获取阶段的风险识别33-35
• 3.2.1 征地安置风险33-34
• 3.2.2 投资项目的融资风险34
• 3.2.3 勘察设计风险34-35
• 3.3 项目建设阶段的风险识别35-36
• 3.3.1 项目技术风险35
• 3.3.2 施工工期风险35-36
• 3.3.3 项目质量风险36
• 3.4 项目销售阶段的风险识别36-38
• 3.4.1 市场风险36-37
• 3.4.2 价格风险37
• 3.4.3 销售时机风险37-38
• 4 德州市御城住宅小区项目风险评估38-49
• 4.1 投资决策阶段的风险评估38-46
• 4.1.1 项目投资估算38
• 4.1.2 财务指标分析38-42
• 4.1.3 盈利能力分析42-43
• 4.1.4 清偿能力分析43-44
• 4.1.5 敏感性分析44-45
• 4.1.6 评价结果45-46
• 4.2 前期和建设阶段风险评估46-47
• 4.3 销售管理阶段风险评估47-48
• 4.4 项目风险评估结论48-49
• 5 德州市御城住宅小区项目风险控制措施49-54
• 5.1 投资决策阶段风险控制措施49
• 5.2 土地获取阶段风险控制措施49-51
• 5.2.1 征地安置风险的控制49-50
• 5.2.2 筹资风险的控制50-51
• 5.3 项目建设阶段风险控制措施51-52
• 5.3.1 技术风险的控制51
• 5.3.2 工期风险的控制51-52
• 5.3.3 质量风险的控制52
• 5.4 项目销售阶段风险控制措施52-54
• 6 结论与展望54-56
• 6.1 结论54
• 6.2 展望54-56
• 参考文献56-58
• 致谢58-59
• 个人简历59
• 发表的学术论文59

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 张红;;中小房地产开发企业的财务风险与控制[J];现代经济(现代物业下半月刊);2008年09期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 蔡建民;房地产投资项目风险管理方法研究[D];北京交通大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 李晓东;德州鲁班御景园项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2011年

2 胡新群;房地产项目风险管理研究[D];复旦大学;2009年

3 徐龙振;房地产项目风险管理研究与应用[D];天津大学;2008年

4 王茂洋;房地产开发项目风险管理研究[D];贵州大学;2006年

  本文关键词：德州市御城住宅小区项目风险管理研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：258028