润翔小区经济适用住房建设项目投资效益分析

发布时间：2017-05-04 11:18

  本文关键词：润翔小区经济适用住房建设项目投资效益分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。文章主要采用分析与归纳,定性与定量,规范与实证相结合的研究方法。本文研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产项目财务评估的理论与方法,密切结合本文所研究的润翔小区经济适用住房建设项目的实际情况,从项目估算着手,客观的预测项目的经济效益,进而得出全面的科学合理的项目财务评价研究结论。论文主要内容包括：首先,进行润翔小区经济适用住房建设项目概况分析,主要介绍了项目名称、项目建设单位、建设内容及条件、建设背景、建设内容和实施进度；其次,进行润翔小区经济适用住房建设项目的市场分析,包括宏观房地产市场发展状况、X市经适房发展状况及润翔小区经济适用住房建设项目SWOT分析；接着,进行润翔小区经济适用住房建设项目投融资分析。主要介绍项目的开发周期安排、投资成本分析及融资情况分析：最后,进行润翔小区经济适用住房建设项目的财务分析,经投资估算,项目投资总额为122991万元,其中自有资金15000万元,向银行贷款17800万元,预售收入扣除与销售有关税费后用于投资,为84691万元。经计算本项目收入扣除成本后为利润,经计算本项目投资利润率48.58%,财务净现值23717万元大于零,全部投资财务内部收益率42.5%,大于行业基准率,说明项目盈利能力较好,项目整体借款偿还期为2.11年,项目具有偿还贷款的能力。项目投资利润率指标较理想。可判定本项目满足财务的基本要求。
【关键词】：润翔小区经济适用住房建设项目 投资效益分析 市场分析
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 绪论10-16
• 0.1 选题背景和研究意义10-11
• 0.1.1 选题背景10-11
• 0.1.2 研究意义11
• 0.2 国内外研究现状11-14
• 0.2.1 国外研究现状11-13
• 0.2.2 国内研究现状13-14
• 0.3 研究目标和研究方法14-15
• 0.3.1 研究目标14
• 0.3.2 研究方法14-15
• 0.4 本文体系结构及创新点15-16
• 0.4.1 本文体系结构15-16
• 0.4.2 创新之处16
• 1 经济适用房及财务评价相关理论16-23
• 1.1 经济适用房概念及特点16-17
• 1.1.1 经济适用房概念16-17
• 1.1.2 经济适用房特点17
• 1.2 项目财务评价相关理论17-23
• 1.2.1 项目财务评价内涵17-19
• 1.2.2 项目财务评价的基础程序19
• 1.2.3 项目财务评价的基本方法19-23
• 2 润翔小区经济适用住房建设项目概况和市场分析23-36
• 2.1 项目基本情况分析23-24
• 2.2 项目建设背景及必要性24-26
• 2.2.1 项目建设的背景24-25
• 2.2.2 项目建设的必要性25-26
• 2.3 项目建设内容及技术经济指标26-28
• 2.3.1 项目建设内容26-28
• 2.3.2 项目技术经济指标28
• 2.4 项目建设方式及实施进度28-30
• 2.4.1 项目建设方式28-29
• 2.4.2 项目实施进度29-30
• 2.5 润翔小区经济适用住房建设项目市场分析30-36
• 2.5.1 宏观房地产市场的发展现状30-31
• 2.5.2 X市房地产市场状况31-33
• 2.5.3 X市经济适用房发展状况33-35
• 2.5.4 项目SWOT分析35-36
• 3 润翔小区经济适用住房建设项目投融资分析36-41
• 3.1 项目投资成本分析36-38
• 3.1.1 项目投资估算36-37
• 3.1.2 项目资金筹措37-38
• 3.2 本项目融资渠道分析38-40
• 3.3 项目融资方案及评价40-41
• 3.3.1 融资方案确定40
• 3.3.2 融资方案评价40-41
• 4 润翔小区经济适用住房建设项目财务分析41-50
• 4.1 财务分析依据41-42
• 4.2 财务经济分析42-44
• 4.2.1 成本费用42-43
• 4.2.2 销售收入43
• 4.2.3 利润分析43-44
• 4.3 盈利能力分析44-45
• 4.4 清偿能力分析45-46
• 4.5 不确定性分析46-49
• 4.5.1 盈亏平衡分析46-47
• 4.5.2 财务敏感性分析47-49
• 4.6 财务分析结论49-50
• 5 结论与建议50-52
• 5.1 结论50-51
• 5.2 建议51-52
• 参考文献52-56
• 致谢56-57
• 个人简历、在学期间发表的学术论文57

【参考文献】

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