【摘要】：商品房预售,又称为期房买卖。指的是房屋开发商(商品房的卖方)将名下在建但尚未建成的商品房,通过法律规定的程序和形式,将商品房预先出售给房屋的购买者(商品房的买方)。买方在支付双方约定的、占房屋总价款一定比例的价金之后,可以取得卖方的承诺:卖方将在未来一个确定的期限内,将指定房型、指定面积、指定地理位置的商品房交付给买方,是一种法律行为。国内商品房预售制度由香港开始,最早以分层售卖、分期付款的模式出现。该模式在香港演化成熟后,向中国大陆地区渗透。预售比现楼销售有着降低成本、筹资迅速、资金周转快等方面的优势,甫一出现就受到市场欢迎,也给购房者带来了风险,典型的如质量风险、逾期交房风险、一房二卖风险、权属不明风险、烂尾楼风险等。为更好的了解预售制度,保护购房者权利,探讨降低风险的内在原因和纠纷解决机制,开设本课题研究。本文包括三个部分:第一部分是对我国商品房预售制度与购房者权利进行概述。主要介绍了我国商品房预售制度的历史沿革,和介绍具有代表性的国家(地区)在商品房预售领域的发展态势。同时对商品房预售中购房者的权利的讨论,主要介绍购房者应当享有的权利内容,包括购房者对开发商资质以及房屋情况的各项知情权,购房者请求交付符合条件的商品房的请求权,以及购房者受领房屋并由开发商配合确权手续的请求权。第二部分是对预售中购房者权利保护存在问题的分析,分为两个模块。第一个模块是常见问题,主要涉及开发商信息披露不实、开发商缔约过失、预售格式合同与格式条款,以及预售房售后包租风险;第二个模块是特殊问题,主要涉及预售房屋的再转让,包括一手购房者向后手购房者再转让,以及开发商将项目整体再转让,兼议预售房再转让中按揭贷款合同的转按揭问题。第三部分是对购房者权利保护的完善建议进行讨论。主要介绍了购房者权利保护的基本形式,提出加强保护的建议。针对各个薄弱环节相对应的提出措施,分别有预售信息披露制度的完善、适当主张开发商缔约过失责任、合理规避格式合同与格式条款的风险,以及对预售房再转让进行规制的措施。
【学位授予单位】：广东外语外贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923
【参考文献】
相关期刊论文 前10条
1 刘继承;王欣亮;向春兰;;商业地产售后包租若干法律问题研究[J];法治论坛;2014年02期
2 黄秋丽;邓攀;;杭州 从天堂跌落[J];中国企业家;2014年11期
3 陈莉;;预购商品房买卖协议转让有效[J];人民司法;2014年08期
4 聂翔宇;刘新静;;城市化进程中“鬼城”的类型分析及其治理研究[J];南通大学学报(社会科学版);2013年04期
5 李竺芸;;预售商品房再转让行为研究[J];宁德师范学院学报(哲学社会科学版);2012年03期
6 任英欣;李晓瑞;;论预售商品房再转让的正当性及其法律规制[J];特区经济;2009年09期
7 ;广州市商品房预售款监督管理模式及效果[J];中国房地产;2009年03期
8 彭华;;浅析商品房预售中开发商的信息披露义务[J];湖南工业大学学报(社会科学版);2009年01期
9 刘海云;;民法视野中的知情权[J];北方工业大学学报;2007年04期
10 颜莉;;“售后包租”的风险问题与解决方案[J];华东经济管理;2006年10期
相关重要报纸文章 前3条
1 张鹏;;加强预售商品房再次转让环节监管[N];人民法院报;2014年
2 张道航;;房屋预售制下难免出“房闹”[N];中国经济时报;2011年
3 ;上海楼市再起风波[N];中华建筑报;2008年
相关硕士学位论文 前2条
1 齐晓;商品房预售广告的法律规制[D];郑州大学;2010年
2 童龙;中国商品房按揭之法律问题研究[D];华东政法大学;2008年
，
本文编号：
2541487
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/minfalunwen/2541487.html
