住宅项目投资决策与设计阶段造价管理

发布时间：2020-07-30 04:12

【摘要】：随着政府对房地产业的宏观调控政策不断加强，房地产市场持续低迷，在竞争如此激烈的市场环境下，建设单位业除了开发适应市场需求的产品外，还应尽可能地降低工程造价，减少投资风险，最大限度地提高投资收益。因此，如何提高住宅项目的性价比，已成为建设单位迫切需要解决的问题。本文就住宅项目建设中的投资决策阶段和设计阶段的造价控制问题展开了论述。 在住宅项目建设的投资决策阶段，首先通过市场调查对项目进行准确定位，然后以动态投资回收期、净现值、内部收益率等动态评价指标为主对投资方案进行经济可行性评价，并且运用因素分析法和敏感性分析法分析工程项目造价指标，找出分部分项工程中影响造价的主要因素实施重点控制。在研究设计阶段的造价控制时，分析地下工程和地上工程设计中影响造价的主要因素，以限额设计和价值工程理论为依据，加强造价控制，选择技术与经济效果最好的设计方案。另外，投资决策阶段与设计阶段的风险因素也是影响工程造价的重要因素，对住宅项目的投资风险运用模糊综合评价法进行科学评价，识别并分析处理设计阶段的风险因素，可达到合理规避风险的目的。 通过研究投资决策阶段和设计阶段的工程造价控制，建设单位可在投资决策时比较清楚地预测项目的前景和风险，减少投资的盲目性；在方案设计时准确引导设计单位按照造价较低的方案进行设计，达到节约成本的目的。
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：TU241;TU201.7
【图文】：

全价值链精细化管理体系

图 3-6 秀水苑 12#楼建安工程结算（2009 年材价）图 3-7 秀水苑 12#楼建安工程结算（2012 年材价）由于建筑安装工程费中规费、企业管理费、利润及税金是以直接费为计费基础乘以相应费率，因此，以直接费为研究对象，分析直接费变化对工程造价的影

图 3-7 秀水苑 12#楼建安工程结算（2012 年材价）由于建筑安装工程费中规费、企业管理费、利润及税金是以直接费为计费基础乘以相应费率，因此，以直接费为研究对象，分析直接费变化对工程造价的影响，分析结果如表 3-6 所示。表 3-6 人、材、机费变化对单位造价指标的影响序号 费用名称单方造价(2009)单方造价(2012)单价变动额 单方造价增减额 增减率%变化率%1 人工费 178 269 91 51.12 11.532 材料费 426 500 74 17.37 9.383 机械费 42 44 2 4.76 0.254 总造价 789 986 197 24.97 24.97

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 蔡毅;邢岩;胡丹;;敏感性分析综述[J];北京师范大学学报(自然科学版);2008年01期

2 徐志军;;通过设计管理控制房地产项目工程造价的探讨[J];广东科技;2007年06期

3 谭玉梅;浅谈设计阶段对项目成本的控制方法[J];广东土木与建筑;2004年09期

4 余U

本文编号：2774997