基于挣值法的房地产项目成本控制研究

发布时间：2020-10-16 10:37

　　 房地产业作为国民经济的重要支柱产业之一,对我国经济发展有着重要的影响。随着房地产企业数量的不断增加以及房地产市场逐渐规范,房地产市场竞争越来越激烈。近年来,由于受到一系列针对房地产业的宏观调控以及金融危机等因素的影响,房地产项目成本控制水平不高等问题相继出现,引起了房地产企业的重视。目前国内的房地产企业控制项目成本一般采用单一目标控制方法,而挣值法在房地产项目成本控制中的应用不多见,挣值法通过分析项目进度和成本,对房地产项目起着至关重要的作用。 论文首先对我国房地产开发企业所面临的挑战以及存在的问题进行分析,说明研究房地产项目成本控制的重要意义,通过对国内外的相关研究成果评述,将研究挣值法在房地产项目成本控制运用作为切入点。论文简述了房地产项目的成本构成、房地产项目的基本流程,简要分析了房地产项目从决策阶段、规划设计阶段、施工阶段、房屋销售全过程的成本控制的理论和方法。文章主要内容是利用先进的成本控制工具挣值管理(EVM)来解决房地产项目的成本控制问题以及挣值法和二级挣值法在实际项目中的运用,通过案例来分析各个阶段的成本控制以及挣值管理(EVM)在房地产项目成本控制中的有效性。 房地产企业只有不断地将理论研究与实践相结合,在实践中提高房地产项目成本控制水平,才能在日益激烈的市场竞争中生存和发展下去。
【学位单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.33
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 导论
    1.1 选题背景与意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究的方法、内容、框架和创新点
        1.3.1 研究的方法
        1.3.2 研究的内容
        1.3.3 研究的框架
        1.3.4 创新点
2 房地产项目成本控制概述
    2.1 房地产项目成本控制的基本理论
    2.2 房地产项目开发过程的阶段划分
    2.3 房地产项目的成本构成
    2.4 房地产企业成本管理体系
    2.5 房地产项目成本控制的关键点
        2.5.1 投资决策阶段的成本控制
        2.5.2 设计阶段的成本控制
        2.5.3 投标阶段的成本控制
        2.5.4 施工阶段的成本控制
        2.5.5 销售阶段的成本控制
3 房地产项目的工作分解结构（WBS）
    3.1 工作分解结构
    3.2 工作分解结构的用途
4 挣值法在房地产项目成本控制中应用
    4.1 挣值法管理
        4.1.1 挣值法的起源
        4.1.2 挣值法基本原理
        4.1.3 挣值法的基本定义
        4.1.4 S 曲线
        4.1.5 指标综合分析
    4.2 挣值法用于房地产项目成本控制的基本步骤
        4.2.1 挣值法在项目中的操作
        4.2.2 项目纠偏措施
        4.2.3 挣值法应用
    4.3 二级挣值法
        4.3.1 二级挣值法提出
        4.3.2 二级挣值法的分析方法
        4.3.3 二级挣值法与传统挣值法的区别
        4.3.4 二级挣值法与传统挣值法的比较算例
5 房地产项目成本控制案例分析
    5.1 X 房地产公司开发A 项目实例
        5.1.1 项目概况
        5.1.2 项目投资估算
        5.1.3 结论
    5.2 A 项目设计阶段的成本控制
    5.3 A 项目施工阶段的成本控制
    5.4 A 项目销售阶段的成本控制
    5.5 挣值法及二级挣值在A 项目中的应用
6 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
致谢
参考文献
附录

【引证文献】

相关硕士学位论文 前4条

1 侯君;吉林电子信息职业技术学院冶金实训中心的成本控制研究[D];吉林大学;2012年

2 孙彦玲;挣得值分析法在房地产项目成本管理中的应用研究[D];山东大学;2012年

3 常莎莎;基于目标成本的房地产开发项目成本控制研究[D];江苏科技大学;2012年

4 张杰;X产品技术改造项目主体工程成本控制研究[D];大连理工大学;2013年

本文编号：2843143