期权视角下的土地出让影响因素研究 ——以杭州为例
发布时间：2022-01-25 19:33
近年来中国房地产市场迅猛发展,但房地产价格的过快上涨也成了社会焦点问题。“土地财政”被认为是房地产价格上涨过快的原因之一,土地的价格和出让行为一直是学术研究的关注的问题。本文在文献研究的基础上,研究了市场不确定带来的土地的期权价值,并以特征价格模型和生存分析模型为工具,分别研究了 土地出让价格和出让可能性的影响因素。文章通过对比分析了房价波动率和期权价值对土地出让行为影响的差异。研究结果显示不确定性对土地出让价格和出让时机的影响符合期权理论。月度房价波动率每增加一个标准差,土地出让价格平均增加3.66%,土地出让可能性平均下降21.72%。期权价值每增加1%,土地出让价格平均增加0.782%;期权价值每增加1亿元,土地出让可能性平均下降1.23%。在期权价值作用下,财政压力对土地出让可能性的正向影响有所减弱。地块特征类变量对土地出让价格大多存在显著的正向影响,但对土地出让可能性的回归系数并不显著。市场因素类变量中广义货币增速和房地基准利率对土地出让价格存在负向影响,其他变量对土地出让价格的影响并不显著;但市场因素类变量对土地出让可能性的回归系数均通过了 1%水平的显著性检验。人口密度对...
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：105 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
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【参考文献】：
期刊论文
[1]货币政策、房价与商业银行风险承担[J]. 王首妃,马云飞. 中国市场. 2019(01)
[2]货币政策、市场信心与我国房地产价格——基于时变分析视角[J]. 窦钱斌. 金融发展研究. 2018(12)
[3]货币政策对资产价格的影响——基于房地产价格和股票价格的实证分析[J]. 周双艳. 兰州工业学院学报. 2018(06)
[4]“官场+市场”与中国增长故事[J]. 周黎安. 社会. 2018(02)
[5]实物期权理论在土地定价问题中的应用综述[J]. 朱凯. 现代管理科学. 2017(12)
[6]中国房价不断创新高背后的"政治经济学"[J]. 周黎安. 商业观察. 2017(05)
[7]基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例[J]. 宋伟轩,毛宁,陈培阳,袁亚琦,汪毅. 地理学报. 2017(04)
[8]浅析土地招拍挂制度对房地产市场的影响[J]. 苏卫杰. 时代金融. 2016(18)
[9]地方政府性债务、财政风险与土地出让[J]. 亓寿伟,毛晖,薛真. 地方财政研究. 2016(06)
[10]武汉市房价的空间分布格局及其影响因素分析[J]. 郑晓燕,周鹏. 国土与自然资源研究. 2016(02)
博士论文
[1]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]市场不确定性与开发商预期对土地价格的影响机制研究[D]. 甄怀攀.清华大学 2012
本文编号：3609088
【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：105 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１．１技术路线图??１．４．２章节安排??本文共包括六个章节，具体章节内容安排如下：??
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【参考文献】：
期刊论文
[1]货币政策、房价与商业银行风险承担[J]. 王首妃,马云飞. 中国市场. 2019(01)
[2]货币政策、市场信心与我国房地产价格——基于时变分析视角[J]. 窦钱斌. 金融发展研究. 2018(12)
[3]货币政策对资产价格的影响——基于房地产价格和股票价格的实证分析[J]. 周双艳. 兰州工业学院学报. 2018(06)
[4]“官场+市场”与中国增长故事[J]. 周黎安. 社会. 2018(02)
[5]实物期权理论在土地定价问题中的应用综述[J]. 朱凯. 现代管理科学. 2017(12)
[6]中国房价不断创新高背后的"政治经济学"[J]. 周黎安. 商业观察. 2017(05)
[7]基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例[J]. 宋伟轩,毛宁,陈培阳,袁亚琦,汪毅. 地理学报. 2017(04)
[8]浅析土地招拍挂制度对房地产市场的影响[J]. 苏卫杰. 时代金融. 2016(18)
[9]地方政府性债务、财政风险与土地出让[J]. 亓寿伟,毛晖,薛真. 地方财政研究. 2016(06)
[10]武汉市房价的空间分布格局及其影响因素分析[J]. 郑晓燕,周鹏. 国土与自然资源研究. 2016(02)
博士论文
[1]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]市场不确定性与开发商预期对土地价格的影响机制研究[D]. 甄怀攀.清华大学 2012
本文编号：3609088
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