X公司城市更新项目投资决策研究
发布时间：2022-11-10 18:31
城市更新如今已成为一线城市拓展城市空间、优化城市功能的最重要途径之一。深圳市在十几年前就开始城市创新和实践探索。在当前土地资源日益紧张的背景下,对于开发商而言不参与、不介入城市更新项目已非上策。在新增居住用地极为有限的情况下,城市更新项目成为深圳市商品房供应的重要来源。对于有意参与城市更新项目的房地产企业来说,如何选择一个合适的方案以确保自身的利益,将是其不得不面对的问题。本文以X公司城市更新项目面临的两种合作方案为研究对象,通过财务决策指标比较与风险分析,最终确定对X公司最有利的方案。本文首先对X公司城市更新项目不同方案所涉及的各项投资、成本费用和销售价格进行估算,测算出X公司项目的现金流。其中,收入是以深圳市当前的楼市现状、政府出台的相关政策、X公司项目周边楼盘的售价作为X公司城市更新项目的收入估算基础。X公司城市更新项目的折现率主要通过查阅相关文献的方法进行确定。确定项目的折现率与各期现金流后,借助Excel相关函数计算功能计算出两种方案的项目投资回收期、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、修正内部收益率（MIRR）等财务决策指标。为了进一步揭示两种方案的风险,采用单因素敏感...
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.2 文献综述
1.2.1 关于城市更新的研究
1.2.2 关于项目投资决策的研究
1.3 研究方法和内容
第二章 深圳市城市更新现状与两种方案的比较
2.1 深圳市城市更新现状
2.1.1 深圳市城市更新特性
2.1.2 深圳市房地产市场分析
2.2 两种方案及比较
2.3 本章小结
第三章 两种方案的成本及现金流估算
3.1 两种方案的投资成本估算
3.1.1 土地成本
3.1.2 前期工程费用
3.1.3 建安成本
3.1.4 管理费用
3.1.5 不可预见费用
3.1.6 项目投资估算
3.2 销售费用
3.3 财务费用
3.4 税务分析
3.4.1 土地增值税计算方式
3.4.2 土地增值税计算
3.4.3 各期预征土地增值税估算
3.5 项目的售价估算
3.5.1 住宅项目售价估算
3.5.2 商业项目售价估算
3.5.3 办公项目售价估算
3.6 两种方案的收入估算
3.7 两种方案的现金流估算
3.8 本章小结
第四章 两种方案的财务决策指标计算与风险分析
4.1 两种方案的财务决策指标计算
4.1.1 折现率确定
4.1.2 计算投资回收期
4.1.3 计算净现值
4.1.4 计算内部收益率
4.1.5 计算修正内部收益率
4.2 两种方案的风险对比
4.2.1 利用单因素敏感性分析法确定两方案的风险因素
4.2.2 利用多因素敏感性分析法对两方案进行风险分析
4.3 本章小结
第五章 两种方案的比较与决策
5.1 两种方案的投资成本比较
5.2 两种方案的财务决策指标比较
5.3 两种方案的风险比较
5.4 合作方案的决策
5.5 本章小结
结论
参考文献
附录1 利用EXCEL计算各项财务决策指标
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
答辩委员会对论文的评定意
【参考文献】：
期刊论文
[1]“城市更新”是房地产投资的特殊机会[J]. 李莹. 中国房地产. 2016(17)
[2]旧城改造、城市更新与地方重塑[J]. 刘勇,张伯伟. 公共艺术. 2016(01)
[3]城市更新与功能提升[J]. 阳建强,杜雁,王引,段进,李江,杨贵庆,杨利,王嘉,袁奇峰,张广汉,朱荣远,王唯山,陈为邦. 城市规划. 2016(01)
[4]巧用EXCEL求解内部收益率[J]. 荆全忠. 教育教学论坛. 2015(15)
[5]历史文化名城改造中城市更新概念的衍生、想象和认知局限性——以佛山岭南天地“三旧”改造为案例[J]. 杨俭波,李凡,黄维. 热带地理. 2015(02)
[6]深圳城市更新路在何方(二)[J]. 耿延良. 住宅与房地产. 2015(Z2)
[7]关于企业项目投资的决策分析[J]. 胡彬彬. 中国商贸. 2015(03)
[8]项目投资决策评价指标应用思考[J]. 史琪. 财会月刊. 2014(15)
[9]企业项目投资决策的相关研究[J]. 李建安. 财经界(学术版). 2013(16)
[10]投资决策中回收期指标的综合应用[J]. 邵希娟,罗钰. 财会月刊. 2013(15)
硕士论文
[1]保利地产长春A项目投资决策研究[D]. 杨剑.吉林大学 2016
[2]北京市门头沟区DXC房地产开发项目投资决策分析[D]. 刘增光.西南交通大学 2015
[3]环宇华庭房地产项目财务评价研究[D]. 张群.中国海洋大学 2015
[4]珠海市S12房地产项目可行性研究[D]. 杨嘉斌.广东工业大学 2015
[5]房地产开发项目投资决策的研究[D]. 颜炳东.吉林建筑大学 2015
[6]房地产投资项目的经济效益评价研究[D]. 姚荷婷.安徽建筑大学 2015
[7]广州市WYQ“城中村”改造项目开发决策分析[D]. 郑凯.华南理工大学 2014
[8]绵阳市XX公司房地产开发项目投资决策研究[D]. 唐华.西南科技大学 2014
[9]基于BAPM估测中国行业经营贝塔的研究[D]. 朱天霖.华南理工大学 2014
[10]Z公司范阳一期房地产开发项目财务可行性研究[D]. 陈燕燕.辽宁大学 2014
本文编号：3705091
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.2 文献综述
1.2.1 关于城市更新的研究
1.2.2 关于项目投资决策的研究
1.3 研究方法和内容
第二章 深圳市城市更新现状与两种方案的比较
2.1 深圳市城市更新现状
2.1.1 深圳市城市更新特性
2.1.2 深圳市房地产市场分析
2.2 两种方案及比较
2.3 本章小结
第三章 两种方案的成本及现金流估算
3.1 两种方案的投资成本估算
3.1.1 土地成本
3.1.2 前期工程费用
3.1.3 建安成本
3.1.4 管理费用
3.1.5 不可预见费用
3.1.6 项目投资估算
3.2 销售费用
3.3 财务费用
3.4 税务分析
3.4.1 土地增值税计算方式
3.4.2 土地增值税计算
3.4.3 各期预征土地增值税估算
3.5 项目的售价估算
3.5.1 住宅项目售价估算
3.5.2 商业项目售价估算
3.5.3 办公项目售价估算
3.6 两种方案的收入估算
3.7 两种方案的现金流估算
3.8 本章小结
第四章 两种方案的财务决策指标计算与风险分析
4.1 两种方案的财务决策指标计算
4.1.1 折现率确定
4.1.2 计算投资回收期
4.1.3 计算净现值
4.1.4 计算内部收益率
4.1.5 计算修正内部收益率
4.2 两种方案的风险对比
4.2.1 利用单因素敏感性分析法确定两方案的风险因素
4.2.2 利用多因素敏感性分析法对两方案进行风险分析
4.3 本章小结
第五章 两种方案的比较与决策
5.1 两种方案的投资成本比较
5.2 两种方案的财务决策指标比较
5.3 两种方案的风险比较
5.4 合作方案的决策
5.5 本章小结
结论
参考文献
附录1 利用EXCEL计算各项财务决策指标
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
答辩委员会对论文的评定意
【参考文献】：
期刊论文
[1]“城市更新”是房地产投资的特殊机会[J]. 李莹. 中国房地产. 2016(17)
[2]旧城改造、城市更新与地方重塑[J]. 刘勇,张伯伟. 公共艺术. 2016(01)
[3]城市更新与功能提升[J]. 阳建强,杜雁,王引,段进,李江,杨贵庆,杨利,王嘉,袁奇峰,张广汉,朱荣远,王唯山,陈为邦. 城市规划. 2016(01)
[4]巧用EXCEL求解内部收益率[J]. 荆全忠. 教育教学论坛. 2015(15)
[5]历史文化名城改造中城市更新概念的衍生、想象和认知局限性——以佛山岭南天地“三旧”改造为案例[J]. 杨俭波,李凡,黄维. 热带地理. 2015(02)
[6]深圳城市更新路在何方(二)[J]. 耿延良. 住宅与房地产. 2015(Z2)
[7]关于企业项目投资的决策分析[J]. 胡彬彬. 中国商贸. 2015(03)
[8]项目投资决策评价指标应用思考[J]. 史琪. 财会月刊. 2014(15)
[9]企业项目投资决策的相关研究[J]. 李建安. 财经界(学术版). 2013(16)
[10]投资决策中回收期指标的综合应用[J]. 邵希娟,罗钰. 财会月刊. 2013(15)
硕士论文
[1]保利地产长春A项目投资决策研究[D]. 杨剑.吉林大学 2016
[2]北京市门头沟区DXC房地产开发项目投资决策分析[D]. 刘增光.西南交通大学 2015
[3]环宇华庭房地产项目财务评价研究[D]. 张群.中国海洋大学 2015
[4]珠海市S12房地产项目可行性研究[D]. 杨嘉斌.广东工业大学 2015
[5]房地产开发项目投资决策的研究[D]. 颜炳东.吉林建筑大学 2015
[6]房地产投资项目的经济效益评价研究[D]. 姚荷婷.安徽建筑大学 2015
[7]广州市WYQ“城中村”改造项目开发决策分析[D]. 郑凯.华南理工大学 2014
[8]绵阳市XX公司房地产开发项目投资决策研究[D]. 唐华.西南科技大学 2014
[9]基于BAPM估测中国行业经营贝塔的研究[D]. 朱天霖.华南理工大学 2014
[10]Z公司范阳一期房地产开发项目财务可行性研究[D]. 陈燕燕.辽宁大学 2014
本文编号：3705091
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