房地产中介市场选择与发展应用研究.pdf

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重庆大学 硕士学位论文 房地产中介的市场选择与发展研究 姓名：吕凤琴 申请学位级别：硕士 专业：技术经济与管理 指导教师：张远林 座机电话号码 重庆大学硕士学位论文 中文摘要 摘要 20世纪80年代以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步建立及国家产业政 策的调整，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产中介行业逐渐发展起来。 由于房地产交易具有与一般商品交易绝然不同的特征，决定了房地产中介在房地 产业中具有举足轻重、不可替代的地位和作用。但在现实生活中，房地产中介行 业内部存在着不少问题，并已对我国的市场经济建设造成较严重的干扰。中介不 “中”的问题已成为发展房地产业的障碍，也使房地产中介行业的生存环境变得 恶化。因此，研究我国房地产中介发展存在的问题并分析其产生根源，己成为迸 一步发展房地产中介所必须解决的首要任务。 为了明确本文的研究对象，论文从房地产中介的定义出发，在现有的房地产 中介概念的理解上，提出笔者对房地产中介新的认识：凡是具有中介、中介组织 内涵与特征的房地产中介活动、组织均可称为房地产中介。除此之外，本文还对 房地产中介的特点与性质及对中国房地产市场发展的重要性进行了阐述。 在论文的核心部分，笔者先从信息不对称与交易成本的理论出发，分析房地 产中介的产生和存在的根源，说明房地产中介的存在是市场选择与分工的结果， 它的存在可以降低交易各方的交易成本。接下来，本文在总结现有的研究结果的 基础上，建立数学模型，，分析买方、卖方选择中介与中介对自身选择的市场条件。 再次，本文从制度变迁的角度揭示了房地产中介产生的动力，即分工报酬与分工

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