H省Y市房地产信贷风险管理研究

发布时间：2017-10-22 19:31

  本文关键词：H省Y市房地产信贷风险管理研究

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【摘要】：作为H省的省域副中心城市、H省第二大经济、全国百强城市,Y市房地产发展水平较高,发展速度也比较快。近年来,在H省除省会城市以外的各州、市中,Y市房地产业总体上保持了较快的发展势头,各项市场指标如固定资产投资、房地产投资额、商品房施工面积、商品房销售均价、商品房销售面积、商品房销售额、商品房竣工面积等均排在前三甲。然而,Y市房地产业繁荣景象的背后,存在无法忽视的潜在的房地产信贷风险。房地产业作为国民经济的支柱产业,其快速、健康发展关系到广大老百姓的幸福生活。而房地产业的发展离不开金融的支持,虽然房地产业有较多融资渠道,但大部分还是依靠银行信贷的间接融资模式。因此,保证房地产业快速、健康发展,就要保证房地产信贷合理健康发展,做好房地产信贷风险管理工作。由此可见,研究房地产信贷风险管理十分有必要。本文基于相关理论基础对Y市的房地产信贷风险管理进行研究。首先阐述我国房地产信贷风险相关理论基础,总结房地产信贷风险特点,探讨房地产信贷风险的传导机制,为后面分析Y市房地产发展情况和房地产信贷情况做好理论知识铺垫。然后从经济环境、金融环境、社会环境和政策环境方面分析Y市房地产业所处的发展环境,并从房地产价格与销售情况、房地产投资情况和房地产开发企业情况的角度对Y市房地产市场的发展现状予以阐述。再次,从房地产开发贷款和个人住房贷款角度分别分析Y市房地产信贷发展存在的问题及其成因。最后,从宏观层面和微观层面对完善Y市房地产信贷风险管理提出具体措施。
【关键词】：房地产 信贷风险 完善措施
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.45
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-20
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 国内外研究现状10-16
• 1.2.1 国外研究现状10-12
• 1.2.2 国内研究现状12-16
• 1.3 研究思路与研究内容16-18
• 1.3.1 研究思路16-17
• 1.3.2 研究内容17-18
• 1.4 研究创新之处18-20
• 第二章 房地产信贷风险的相关理论基础20-27
• 2.1 房地产信贷风险20-25
• 2.1.1 房地产信贷风险的内涵和特征20-21
• 2.1.2 房地产信贷风险的类型21-22
• 2.1.3 房地产信贷风险的传导机制22-25
• 2.2 房地产信贷风险管理的相关理论25-27
• 第三章 Y市房地产业发展环境和发展现状27-39
• 3.1 Y市房地产业发展的环境分析27-33
• 3.1.1 经济环境27-28
• 3.1.2 金融环境28-29
• 3.1.3 社会环境29-31
• 3.1.4 政策环境31-33
• 3.2 Y市房地产业发展的现状33-38
• 3.2.1 房地产价格与销售情况33-34
• 3.2.2 房地产投资情况34-36
• 3.2.3 房地产开发企业情况36-38
• 3.3 本章小结38-39
• 第四章 Y市房地产信贷风险及其成因分析39-50
• 4.1 Y市房地产信贷的发展现状39-42
• 4.2 Y市房地产开发贷款的主要风险及其成因42-47
• 4.2.1 信用环境恶化,银行收紧银根42-43
• 4.2.2 房地产开发商融资渠道单一、挪用贷款资金现象突出43-44
• 4.2.3 电子商务势头迅猛,实体商铺销售遇挫44-45
• 4.2.4 房地产泡沫显现,抵押物贬值45-47
• 4.3 Y市个人住房贷款的主要风险及其成因47-50
• 4.3.1 整体经济形势低迷,借款人违约风险加大47-49
• 4.3.2 个别借款人通过“假按揭”方式套取资金49
• 4.3.3 商业银行房地产贷款发放审批不严49-50
• 第五章 完善Y市房地产信贷风险管理的具体措施50-54
• 5.1 宏观层面的具体措施50-51
• 5.1.1 持续加强市场监管50
• 5.1.2 建立相关的配套制度50-51
• 5.2 微观层面的具体措施51-54
• 5.2.1 严格审批房地产贷款发放51-52
• 5.2.2 规范房地产贷款贷后管理52
• 5.2.3 建立健全信息共享机制52-53
• 5.2.4 推广房地产贷款证券化53-54
• 第六章 研究结论与展望54-55
• 6.1 研究结论54
• 6.2 研究展望54-55
• 参考文献55-58
• 致谢58

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本文编号：1079785