兰州市商品住宅需求影响因素的实证研究

发布时间：2017-10-22 20:08

  本文关键词：兰州市商品住宅需求影响因素的实证研究

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【摘要】：兰州市作为我国西北重要的经济增长极,城市需求不断增加,人口聚集促使城市商品住宅需求规模增大,一线城市人口规模和产业空间几近饱和,二三线城市在市场投资前景和拓展空间方面的优势逐渐显现,房地产经济投资群体逐渐向二三线城市的投资洼地集中。二三线城市居民消费与收入水平很难具有强大的商品住宅支付能力,造成了市场投资收益的时滞性。商品住宅市场属于需求引致投资收益、需求决定均衡价格,本文以特征价格模型和VAR、VEC模型的建立为主要研究媒介,分析影响商品住宅需求因素的变动机制。文章第1部分简要陈述中外研究现状和本文研究主题的相关实际社会背景；第2部分通过城市化进程与商品经济市场一般需求影响机制分析商品住宅需求影响机制的理论成因；第3部分结合理论成因阐述兰州市商品住宅需求影响机制及市场需求现状；第4部分实证分析兰州市商品住宅需求的影响机制,通过社会实践调查和文献、年鉴数据的查阅,建立商品特征价格模型和向量自回归模型、误差修正模型,利用静态平面和动态时间序列动态数据定量化分析兰州市商品住宅需求和价格的影响因素。最后得出兰州市居民的商品住宅消费需求类型以刚性需求和改善性需求为主,投资性需求规模较小。
【关键词】：商品住宅需求 影响因素 影响机制 计量模型 兰州市
【学位授予单位】：西北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 1 绪论10-20
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的与意义11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意义12
• 1.3 国内外文献综述12-16
• 1.3.1 国外研究现状12-14
• 1.3.2 国内研究现状14-16
• 1.4 研究内容16-17
• 1.4.1 所选研究区域发展现状16
• 1.4.2 研究内容16-17
• 1.5 研究技术路线17-20
• 1.5.1 技术路线17
• 1.5.2 研究方法17-20
• 2 商品住宅需求的相关理论20-25
• 2.1 商品住宅需求及相关概念20-23
• 2.1.1 商品住宅需求定义及特点20-22
• 2.1.2 商品住宅需求的类型与本文商品住宅的范围界定22-23
• 2.2 商品住宅价格的理论模型23-25
• 2.2.1 静态商品住宅价格理论模型23-25
• 2.2.2 蛛网动态商品住宅价格理论模型25
• 2.3 本章小结25
• 3 兰州市商品住宅需求的影响因素分析25-29
• 3.1 价格对市场需求的负效应25-26
• 3.2 劳动力人口占比对商品住宅需求的影响26-29
• 3.4 本章小结29
• 4 兰州市商品住宅需求影响因素的实证分析29-47
• 4.1 兰州市商品住宅特征价格模型29-37
• 4.1.1 特征价格(Hedonic)模型概述30
• 4.1.2 数据采集和变量量化30-35
• 4.1.3 特征价格模型建立35-37
• 4.1.4 模型分析37
• 4.2 兰州市商品住宅需求的计量模型37-47
• 4.2.1 向量自回归模型(VAR)模型37-44
• 4.2.2 误差修正模型(VEC)模型44-47
• 4.3 本章小结47
• 5 政策建议47-48
• 5.1 合理引导商品住宅投资需求47-48
• 5.2 需求调控政策的差别化和类别化48
• 6 结语48-50
• 6.1 本文主要结论48
• 6.2 本文创新之处48-49
• 6.3 本文不足之处49-50
• 参考文献50-53
• 攻读硕士期间取得的科研成果53-54
• 致谢54

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本文编号：1079878