利率与税收政策对沈阳市房价的调控效果分析

发布时间：2017-11-14 02:35

  本文关键词：利率与税收政策对沈阳市房价的调控效果分析

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【摘要】：在沈阳市九个市辖区各选取一个住宅楼盘作为调查对象,调查其在2010~2014年五年间房价的变化情况。并对2010~2014年间国家所出台的利率政策与税收政策进行归纳及量化处理,将收集的房价数据与其相对应时期的政策进行对照比较,对不同调控政策下沈阳市房价的走势变化、政策是否达到预期效果、调控政策的市场反馈时滞性进行综合分析。研究结果表明:利率政策对于沈阳市房价的调控效果不佳。市场效果延迟性较大,降息未引起沈阳市房价太大波动,降息政策调控房价的方向并不明确。税收政策对于沈阳市房价调控效果较好。紧缩型税收政策有力地打击了房地产投机行为,从而控制房产市场投资过热,抑制房价的上涨;宽松型税收政策有利于显化房产存量市场,拉动内需,稳定房价。同时,本研究还从扩大房地产市场供给,稳步去除房产库存,引导资金流入,促进房产市场回暖等角度提出若干建议,以期为房产市场调控政策的制定提供依据。
【作者单位】： 沈阳农业大学土地与环境学院;鞍山市土地征用事务处;
【分类号】：F822.0;F812.42;F299.23
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