中国房地产崩盘在即_大连市房地产预警研究.pdf 全文 文档投稿网

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大连理工大学 硕士学位论文 大连市房地产预警研究 姓名：马迪 申请学位级别：硕士 专业：区域经济学 指导教师：丁 座机电话号码 大连理L大学硕士!学位论文 摘 要 随着中国房地产业的兴起和发展，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。但接 踵而来的问题也越来越多，如：一些地区住房供求的矛盾突出；房地产市场发展不平衡、 房地产开发企业过多、盲目开发；房地产价格和投资增长过快，导致商品房长期过剩等 等。鉴于此，建立房地产市场预警系统具有重要的理论和实际意义。 本文以宏观经济预警理论为依据，结合房地产经济周期波动理论，以综合模拟法为 设计主线，构建了大连市房地产预警系统。以房地产业同国民经济协调关系、房地产市 场供求协调关系及房地产业内部协调关系三大板块建立了房地产预警指标体系，并采用 主成分分析法求得各大板块的预警指数及综合预警指数。 运用本文构建的房地产预警系统对大连市房地产进行实证分析，结果显示大连市房 展基本正常，但是自2001年以来，已经接近了基本正常的上限，也就是说如不适度管 理，有从正常区间向基本正常区间发展的可能。而根据预测，如2005年保持2004年的 条件，则2005年可能在基本正常区间以上，即轻度恶化。 实证分析说明，，本文运用综合模拟法建立的房地产预警系统可以对城市的房地产发 展进行评价，也可以发出预报和警报，对实践中房地产市场的预警具有较大的参考价值 和现实意义。 关键词：大连市；房地产；预

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