HD房地产企业融资问题研究

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HD房地产企业融资问题研究
摘要 3-4
Abstract 4
第一章 绪论 8-14
1.1 研究背景、目的及意义 8-9
1.1.1 研究背景 8
1.1.2 研究目的 8-9
1.1.3 研究意义 9
1.2 国内外研究现状综述 9-12
1.2.1 国外研究现状 9-10
1.2.2 国内研究现状 10-11
1.2.3 国内外研究评价 11-12
1.3 研究的主要内容和技术路线 12-13
1.3.1 研究的主要内容 12
1.3.2 研究的技术路线 12-13
1.4 研究方法 13-14
第二章 房地产融资相关理论 14-18
2.1 房地产融资概述 14-15
2.1.1 房地产融资的相关概念 14
2.1.2 房地产融资的基本特征 14-15
2.2 房地产融资的影响因素 15-16
2.2.1 融资结构 15
2.2.2 融资成本 15
2.2.3 融资风险 15-16
2.2.4 政策性因素 16
2.3 房地产融资的基本原则 16-18
2.3.1 适度规模原则 16
2.3.2 成本效益原则 16-17
2.3.3 风险收益原则 17-18
第三章 HD 房地产企业融资现状及问题分析 18-36
3.1 企业简介 18-19
3.2 企业财务概况 19-21
3.2.1 资本结构分析 19
3.2.2 偿债能力分析 19-20
3.2.3 盈利能力分析 20
3.2.4 营运能力分析 20-21
3.3 HD 公司融资现状 21-27
3.3.1 外部融资 22-26
3.3.2 内部融资 26-27
3.4 HD 企业融资中存在的问题 27-31
3.4.1 融资渠道单一 27-28
3.4.2 融资成本过高 28-29
3.4.3 企业自我融资能力差 29-30
3.4.4 企业融资结构不合理 30-31
3.5 HD 企业融资存在问题的原因 31-36
3.5.1 金融市场发展不完善 31
3.5.2 不计成本盲目融资 31-32
3.5.3 自有资金积累不足 32-33
3.5.4 政府政策的限制 33-36
第四章 改善 HD 企业融资问题的建议 36-42
4.1 关注政府政策制定融资方案 36-37
4.2 构建多元化的融资渠道 37-39
4.2.1 多元化融资的优势 37-38
4.2.2 多元化融资策略 38-39
4.3 增强企业融资能力 39-41
4.3.1 提高企业自我融资能力 39-40
4.3.2 提高企业融资议价能力 40-41
4.4 合理化构建融资结构 41-42
第五章 结论 42-44
参考文献 44-46
致谢房地产行业属于资金密集型产业，其运作过程始终与资金筹措密 切相关，有效地解决房地产行业的融资问题是促进其健康发展的必要措施。自2014年起，我国经济进入中高速增长的新时期，中央宏观政策以“稳”为主，但房 地产市场却持续走低，，商品房量价大都同比下降，开发商增加投资的速度也逐渐变缓，同时国内房地产金融市场尚未健全、房企自身积累不足，最终导致我国房地产 企业普遍存在依赖“举债度日”、“借贷开发”的现状。融资难、融资成本高成为困扰我国房地产企业健康发展的首要问题。因此有效缓解并解决融资问题成为促进 我国房地产行业稳定发展的关键所在。本文采用理论结合实际案例的研究方法，就HD房地产企业融资问题进行分析总结，分析其融资问题产生的原因并提出相应的 改善建议。首先，在梳理国内外关于房地产融资相关研究文献的基础上，阐述了房地产融资的特征、影响房地产融资的因素及房地产融资的基本原则。其次，从资本 结构、偿债能力、盈利能力和营运能力四个角度对HD公司的财务状况进行分析，以对HD公司的经营状况有深入的了解，为下文提出融资优化策略做好基础。再 次，分别通过外部融资和内部融资对HD公司的融资现状进行分析，收集HD公司近五年中各个融资方式的融资数据和信息，从数据分析找出HD公司融资过程中存 在的问题，并分析导致其问题的原因。最后，在前面论述分析总结的基础上，针对HD房地产企业融资问题，提出相应的改善建议。

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