长沙市地铁2号线对沿线商品住宅价格的影响

发布时间：2018-01-07 05:30

  本文关键词：长沙市地铁2号线对沿线商品住宅价格的影响　出处：《湖南农业大学》2016年硕士论文　论文类型：学位论文

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【摘要】：城市轨道交通的发展能提高土地的开发强度和利用率,从而促进周边房地产经济的发展,也为站点周边住宅带来增值效益。而其增值效益却被站点周边的住宅所有者及开发商所独得,并没有为城市轨道交通研究的可持续发展带来贡献。因此,如何定量分析城市轨道交通对站点沿线住宅价格的增值效应,建立城市轨道交通发展与周边土地规划与利用的联合开发机制,具有重要的理论意义和应用价值。本文首先在理论研究部分对国内外相关文献研究成果进行了总结和梳理,并分析了城市轨道交通的特性和房地产价格影响因素。然后在实证研究部分,以长沙市地铁2号线沿线住宅样本为例,基于特征价格模型和可达性相等理论和方法来研究长沙市城市轨道交通对沿线商品住宅价格的影响。并计算了长沙市地铁2号线各站点的影响范围。研究表明地铁站点距离CBD越远,影响半径呈现出递增趋势,最大影响范围达3.39km；在此基础上,采用特征价格模型初步分析了沿线1.5km内住宅的价值变化规律,结果表明地铁2号线开通后对住宅价格呈现正向影响,每靠近地铁站点1km,住宅单价上升15.1%,影响显著。
[Abstract]:The development of urban rail transit can improve the development intensity and utilization rate of the land so as to promote the development of the surrounding real estate economy and bring value - added benefit to the residential buildings around the site .

【学位授予单位】：湖南农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：1391179