人口流动与住房市场去库存关系研究

发布时间：2018-01-07 15:36

  本文关键词：人口流动与住房市场去库存关系研究　出处：《价格理论与实践》2017年04期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：房地产去库存问题是中国近些年许多城市存在的严重问题,但现有文献并未深入研究人口流动对去库存的影响。本文使用2003-2014年中国46个城市流动人口和住房市场数据考察了人口流动和住房供给弹性对住房库存的影响。研究发现,人口流入和经济增长有助于去库存,但高房价不利于去库存;供给弹性越大的三四五线城市,去库存问题越严重,越不利于发挥流动人口的作用;限购政策对去库存无效果。因此,应通过调节人口流动和住房供给弹性以及降房价和促进经济持续增长因地制宜地去库存。
[Abstract]:The problem of real estate destocking is a serious problem in many cities in China in recent years. However, the effect of population mobility on destocking has not been studied in detail. This paper uses the data of floating population and housing market in 46 cities of China from 2003 to 2014 to investigate the effects of population mobility and housing supply elasticity. The impact of housing stock. Population inflow and economic growth help to destock, but high house prices are not conducive to destocking; The more supply elasticity of the 345 line cities, the more serious the problem of destocking, the more unfavorable to the role of floating population; Therefore, we should adjust the population flow and the elasticity of housing supply, lower house prices and promote sustained economic growth.
【作者单位】： 中国人民大学;北京外事学校;
【基金】：国家自然科学基金面上项目《房价波动与房贷违约风险》(批准号:71373276)的资助
【分类号】：C924.24;F299.23
【正文快照】： 近年来,我国住房市场发展出现明显的分化,一二线城市刚需较强,供需紧张,房价上涨较快;三四线城市住房市场库存上升明显,存在严重的供给过剩问题。国家统计局数据显示:2012-2015年商品房待售面积同比增速分别为34.07%、35.20%、26.12%和15.58%,2015年商品房待售面积为7.19亿平

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本文编号：1393212