土地供给对房价变动和经济增长的影响

发布时间：2018-01-08 06:25

本文关键词：土地供给对房价变动和经济增长的影响　出处：《复旦大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：自1998年福利分房停止以来,房价总体上呈现出快速上涨的态势,居民购房压力不断加重,“高房价”成为公众热议话题。为遏制房价过快的上涨势头,抑制住房的投机性需求,2005年以来政府的楼市调控措施不断,但效果甚微。为什么我国的住房价格一直居高不下持续上涨呢?为什么政府关于房地产的调控几乎对房价上涨和住房价格没有影响呢?在经济增长的过程中,住房价格的长期变化趋势由什么因素决定呢?本文将从供给视角分析经济增长过程中住房价格变动趋势的影响因素。本文共有六个部分。第一、二和六部分分别为引言、文献综述和结论；第三和第四部分为理论分析部分；经验研究则在文章的第五部分。就理论部分的分析而言,本文在具有住房服务的对数效用函数的OLG模型中,首先在土地和人口不变情形下分析经济在平衡增长路径上的性质,其次在土地和人口可变情形下,采用比较静态分析的分析方法,讨论人均住房面积的增长率对经济增长率和房价增长率的影响。本文理论分析分为两个部分,首先在具有柯布-道格拉斯新古典生产函数的模型下分析人均住房面积的增长率对短期经济行为路径的影响；其次在Arrow-Romer含内生增长机制的生产函数下分析长期内人均住房面积的变动对经济增长和房价波动的效应。论文的主要结论是,经济增长和房价波动与土地供给增长率和人口增长率二者产生的总效应有关,与人均住房面积的增长率产生的效应直接相关。人均住房面积的增长率的上升会提高经济增长率并降低房价增长率。根据理论分析的结果,本文用中国31个省市2004-2011年的面板数据进行经验分析,人均实际GDP的增长率和人均住房建筑面积的增长率的系数符号统计显著为正；住宅实际销售价格的增长率与人均住房建筑面积增长率的系数符号统计显著为负,经验分析的结果完全支持理论分析的结果。
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【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F224;F301;F299.23;F124.1

【参考文献】