我国城市房地产市场划分:基于供需分布的视角
本文关键词：我国城市房地产市场划分:基于供需分布的视角 出处：《经济管理》2014年07期 论文类型：期刊论文
【摘要】：本文借鉴基尼系数的思想,构建了房地产开发投资分布系数(IDI)和商品房销售分布系数(SDI),以此测度房地产市场的供需分布情况,得出我国城市房地产市场存在严重的"贫富分化"现象,有必要进行合理划分,为差异化调控提供基础。进而,围绕供需分布优化的思想,从供需要素和市场表现两大层面,综合运用六类算法将我国283个城市房地产市场划分为重点调控、稳定发展、适度扶持三大区域,13个子类市场。据此,针对每类市场提出了松弛有别的差别化调控建议。
[Abstract]:Based on the idea of Gini coefficient, this paper constructs the real estate development investment distribution coefficient (IDI) and the real estate sales distribution coefficient (SDI) to measure the supply and demand distribution of the real estate market. It is concluded that there is a serious phenomenon of "rich and poor differentiation" in the urban real estate market of our country, so it is necessary to make a reasonable division, to provide the basis for differential regulation and control, and then, to optimize the distribution of supply and demand around the idea. From the two levels of supply and demand factors and market performance, we use six kinds of algorithms to divide 283 urban real estate markets into three major regions and 13 sub-markets. For each kind of market, different differential regulation suggestions are put forward.
【作者单位】： 中国科学院大学管理学院;
【基金】：国家自然科学基金项目“我国房地产市场的区域差异及调控政策的差别化研究(71173213)” 中国博士后科学基金一等资助项目“我国城市居民住房消费行为特征及其对房价的影响研究(2013M540129)”
【分类号】：F299.23
【正文快照】： —、引言 2covar(sale,ranksale)SDI二 (2)房地产市场划分对于房地产的合理估值 “(Bourassa,HamelinkHoesli,1999;GoodmanThi- 其中,rank—,rankmie e[1,/V]是各城市按照房bodeau,2003)、多样化的房地产投资组合策略 地产开发投资额和商品房销售额的排名;N是城市(HepsenV
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本文编号：1396094
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