中国城市的住房供给弹性、影响因素和房价表现

发布时间：2018-01-13 16:25

本文关键词：中国城市的住房供给弹性、影响因素和房价表现　出处：《财贸经济》2014年04期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：尽管已经有许多研究试图从需求层面,如货币、利率、人口等角度来解释中国房地产价格的波动现象,但目前从供给层面研究中国房地产市场问题的文献则相对不足。尤其是中国的诸多城市大都享有相似的人口结构轨迹、经济周期、货币和利率等因素,但最终不同城市的房价表现却有着巨大的差异。本文试图利用住房供给弹性来分析这一问题。首先,我们估计了中国35个大中城市的分别的和加总的住房供给价格弹性,发现中国的总住房供给价格弹性为2.65,明显小于用美国大都会数据估计得到的约7.3,中国城市的住房供给能力明显小于美国市场;其次,研究发现,在控制了其他因素的情况下,对中国城市的住房供给弹性影响最大的两个因素为每单位土地经济密集度和地方政府住房开发管制;最后,结果显示,城市的住房供给弹性对当地的房价增长率具有很强的解释作用,这在很大程度上解释了住房供给制度改革以来不同城市巨大的房价增长率差异。这个结果提醒我们,采取措施努力增加住房供给是抑制房价增长率的根本途径之一。
[Abstract]:Although there have been many studies trying to explain the fluctuation of Chinese real estate price from the aspect of demand, such as currency, interest rate, population and so on. But at present, the literature on the real estate market in China from the supply level is relatively insufficient, especially many cities in China have similar population structure trajectory, economic cycle, currency and interest rate and other factors, especially many cities in China enjoy similar population structure trajectory, economic cycle, currency and interest rate and so on. But in the end, there are great differences in the performance of housing prices in different cities. This paper tries to use the elasticity of housing supply to analyze this problem. First of all. We estimate the price elasticity of housing supply in 35 large and medium-sized cities in China, and find that the price elasticity of total housing supply in China is 2.65. The housing supply capacity of Chinese cities is obviously smaller than that of American market. Secondly, under the control of other factors, the two factors that have the greatest influence on the elasticity of housing supply in Chinese cities are the economic intensity of land per unit and the control of housing development by local governments. Finally, the results show that the elasticity of urban housing supply has a strong explanatory effect on the local housing price growth rate. This largely explains the huge difference in the rate of house price growth in different cities since the reform of the housing supply system. This result reminds us. To take measures to increase housing supply is one of the fundamental ways to curb the rate of house price growth.
【作者单位】：中国社会科学院经济研究所;
【基金】：国家自然科学基金面上项目“宏观经济视角下的中国住房市场价格研究”(项目批准号71173120);国家自然科学基金青年项目“中国式分权模式下城市政府住房市场调控行为的特征测量与规律研究”(项目批准号71003060)的阶段性研究成果
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言中国住房价格持续近10年的快速上涨引起了全社会的广泛关注。房价增长速度不仅远超过通货膨胀,甚至还超过了居民收入上涨的速度。这引起了民众对房价、房租高涨带来的支付困难和生活成本上升的严重不满,以及对中国目前泡沫经济的关切和金融体系风险的担忧。中央政府也

【参考文献】

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【共引文献】

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