我国房地产公司破产清算若干法律问题研究

发布时间：2018-01-22 02:05

本文关键词： 破产清算房地产公司问题的完善　出处：《吉林大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：目前，房地产市场持续低迷，部分房地产开发企业陷入了经营困境，债权人申请房地产企业破产的案件呈上升趋势。不过，由于2007年6月1日施行的《中华人民共和国企业破产法》（以下简称新破产法）相关规定过于原则，缺乏针对性规定，使得司法实务部门在处理房地产公司破产案件中遇到了许多新情况、新问题。工作实践中，笔者在房地产公司参与破产工作过程中发现，界定为破产财产和非破产财产意义重大，涉及到不仅是债权人债务人的利益，由于破产法涉及的法律条文比较多，当发生冲突适用不当就会违反公平正义原则，制定破产法的目的在于保护债权人债务人的合法权益，而实践中当法律发生冲突时，破产法却不能完全保护债权人债务人的利益，当前的破产法还存在漏洞，当与其他法律冲突时却没有明确的条文来解决，为此本人把遇到的问题一一解析，供大家参考，以备出现相似问题做个参考。本文共分为两部分：第一部分：房地产企业在破产过程中亟待解决的问题。本部分是问题的提出部分。文章首先论述了问题的缘起，根据笔者自己亲自参与处理的某房地产公司申请破产清算的案例为切入点开始了对房地产企业破产清算相关问题的研究。经过多年的研究和工作实践，随后提出了一些在破产过程中遇到的一些具体问题，第一，处理相关纠纷的时候，首先面对的就是管辖问题；第二，购房者支付部分价款的房屋是否属于破产财产的的问题；第三，房屋联建过程中一方破产，如何划分财产归属问题；第四，因房屋质量起诉退房后，，房地产公司在没有返还房款情况下，就进入破产程序，是按普通债权返还，还是优先清偿；第五，关于债权人申请破产的破产原因要件及其审查问题；第六，房地产公司破产案件中施工合同、购房合同的处理问题；第七，关于工程承包商、购房户权利识别与保护问题。第二部分：几个问题的解决方案。本部分是问题的解决部分。第一，关于管辖权的问题，笔者认为对于双方有仲裁条款的债权争议，仲裁庭仍享有管辖权。第二，笔者认为购房者是弱势群体，为了社会的公平正义，实现法律价值，应给与购房者更多保护，在这一特殊问题上，应当在法定的范围内进行特殊的处理。第三，笔者认为首先看合作开发企业的合同约定，有约定的从约定，约定合法的从约定，并且应当加强对联建合同的规制，笔者从5点进行论述。第四，笔者认为应当直接退还房屋钱款。由于房地产企业的破产会涉及到非常大的社会公共利益问题，因此政府应当适当的介入到房地产企业的破产事件中。第五，债权人申请破产的破产原因要件的问题上主要有两种观点，笔者赞同第二种观点。第六，笔者认为为规范管理人对待履行合同的选择权，破产法解释应明确规定管理人处理待履行合同的判断标准，并建立债务人财产价值的预测评估机制，必要时可组织债权人、债务人等利害关系人进行听证。第七，笔者认为在建工程属于债务人财产，承包方不能以发包方未支付工程款为由来对抗发包方要求其从工地迁出的请求，在建工程应交管理人接管。
[Abstract]:At present , the real estate market continues to be weak , some real estate development enterprises are in operation predicament , the creditors apply for real estate enterprise bankruptcy cases to increase the trend . However , because the bankruptcy law of the People ' s Republic of China ( hereinafter referred to as the new bankruptcy law ) entered into force on June 1 , 2007 , the author finds out that it is not only the interests of the creditor debtor , but also the bankruptcy law can not completely protect the interests of the creditor debtor . In practice , the bankruptcy law can not completely protect the interests of the creditor debtor . In practice , the bankruptcy law can not completely protect the interests of the creditor debtor . This paper is divided into two parts : The first part : the real estate enterprise needs to be solved urgently in the process of bankruptcy . This part is the part of the problem . The article first discusses the origin of the problem . After many years of research and practice , it puts forward some specific problems encountered in the bankruptcy process . In the second part , the author thinks that the buyer is a vulnerable group , and the arbitration tribunal still has jurisdiction over the dispute of creditor ' s rights with arbitration clause .

【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D922.291.92

【参考文献】