房地产评估管理系统的设计与实现

发布时间：2018-02-03 01:56

  本文关键词： 房地产估价 估价对象 估价目的 估价方法　出处：《吉林大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：随着中国房地产行业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济新的增长点，房地产评估作为为市场提供专业估价服务的中介行业也得到迅猛发展。[1]房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所做出的估计、推测与判断。[2]它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程，将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。[3] 本系统是依照国家颁布的相关法律、法规和标准研发，支持国家制定的评估算法，具有良好的实用性、可扩展性的一套房地产评估软件。 房地产评估管理系统以房地产估价项目管理为中心，其它模块为该模块提供数据支撑与辅助管理，主要为用户提供项目管理、权限管理、交易案例管理、基础数据管理、日常辅助管理等功能，具有支持多个估价对象、自动计算估价结果、自动生成房地产估价报告、查询汇总统计方便、安装使用方便的特点。 使用房地产评估管理系统可以提高房地产评估企业的办公效率，规范房地产评估流程，实现资源共享，，减少重复工作。评估师通过评估软件快速生成评估报告，并具有报告的归档和管理功能。
[Abstract]:With the rapid development and maturation of China's real estate industry, real estate industry has become a new growth point of the national economy, and the real estate evaluation, as an intermediary to provide professional valuation services for the market, has also developed rapidly. [Real estate valuation is called real estate price evaluation, that is, real estate valuation, that is, by the holding of "real estate appraiser post certificate of competency" or "real estate appraiser registration certificate" professional. According to the purpose of evaluation, following the evaluation principle, according to the evaluation procedure, using the evaluation method, on the basis of comprehensive analysis, the impact of real estate price factors, combined with the evaluation experience and the impact of real estate price factors analysis. Estimate, speculate and judge the reasonable price of real estate rights and interests most likely to be realized at a certain time. [In essence, it is not the pricing of valuers, but the simulation of market price formation process, showing the real estate price, it is professional, technical, complex, is the combination of science, art and experience. [3] This system is a set of real estate evaluation software with good practicability and expansibility, which is developed according to the relevant laws, regulations and standards issued by the state, and supports the evaluation algorithm formulated by the state. The real estate appraisal management system takes the real estate appraisal project management as the center, other modules provide the data support and the auxiliary management for this module, mainly provides the project management, the authority management, the transaction case management for the user. Basic data management, daily auxiliary management and other functions, such as supporting multiple evaluation objects, automatic calculation of evaluation results, automatic generation of real estate evaluation report, query collection and statistics convenient, easy to install and use. The use of real estate evaluation management system can improve the efficiency of real estate evaluation enterprises, standardize the real estate evaluation process, and realize the sharing of resources. Reduce duplication of effort. Appraisers quickly generate evaluation reports through evaluation software, with archiving and management of reports.
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：TP311.52

【共引文献】

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本文编号：1486078