我国商品房预售制度废止探讨

发布时间：2018-03-01 09:29

  本文关键词： 房地产 预售制度 住房空置 去库存 废止　出处：《管理观察》2016年30期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：住房预售制度是上世纪末城镇住房供应量不足、商品房供不应求时期的政策,出发点是通过预售制度放宽对开发商的资金限制,促进行业发展,满足居民的住房需求。经过20年发展,房地产市场基本转变为买方市场,住房空置和待售库存问题已比较严重。并且预售制度暴露出的问题诸如催生房地产价格泡沫、侵害购房人权益、开发商借预售"假按揭"套取、诈骗银行信贷资金等现象日益严重,局部地区已影响到社会稳定。在房地产市场已发展到充分竞争的条件下,废止住房预售制度有利于行业的优胜劣汰,优化资源配置,规范市场发展。
[Abstract]:Housing pre-sale system is at the end of the last century urban housing supply shortage, the commercial housing supply policy, the starting point is to relax the restrictions on funding for developers through the pre-sale system, promote the development of the industry, to meet the housing needs of residents. After 20 years of development, the real estate market based on the transformed into a buyer's market, housing vacancy and inventory for sale have been more serious. And the pre-sale system has exposed the problem such as the birth of the real estate price bubble, against the interests of buyers, developers of the sale of "false mortgage" cash, bank credit funds fraud phenomenon is becoming increasingly serious, has affected the social stability in some areas. In the real estate market has developed to a fully competitive conditions, the abolition of housing the pre-sale system is conducive to the survival of the fittest of the industry, optimize the allocation of resources, standardize the market development.

【作者单位】： 浙江警官职业学院;
【分类号】：F299.23

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本文编号：1551351