天钰铭城小区成本控制研究

发布时间：2018-03-20 21:38

  本文选题：天钰铭城　切入点：房地产　出处：《中国海洋大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：天钰铭城项目2009年立项开发时,我市房地产业正处于发展迅速,利润空间较大的大好形势,开发商对项目开发成本控制问题并不十分重视,而后,德州市的房地产市场出现了下滑态势,房屋成交量急剧下降,而另一方面,房地产项目开发的成本却仍然在不断攀升,许多房地产项目开发成本已经超过了开发预算,房地产企业如何开源节流引起了所有房地产商的高度重视,房地产项目成本控制问题以一种前所未有的姿态摆在了所有房地产商面面前。本文分析当前项目成本控制研究的现状,探讨房地产项目成本控制的相关定义、主要内容、特点、原则、一般过程,并根据基本理论,以实证的研究方法,分决策、设计、招标、建设、营销等阶段,对照查找出天钰铭城项目成本控制中存在的决策不科学、设计主观性强、招标缺乏有效性、变更签证控制不力、营销成本过高等主要问题,从实用的角度,提出准确定位天钰铭城项目、严格招投标、科学变更签证、把好工程材料关、选择合适租售公司等一系列解决问题的措施。本文着重理论与实践相结合,旨在探索一些有实用价值的房地产开发项目成本控制方法和措施,为房地产开发商在成本控制上提供一些参考。
[Abstract]:When the Tianyuming City project was developed in 2009, the real estate industry in our city was in a good situation of rapid development and large profit margin. The developers did not attach great importance to the cost control of the project development, and then, The real estate market in Dezhou City has shown a downward trend. The volume of house transactions has dropped sharply. On the other hand, the cost of developing real estate projects is still rising. Many real estate development costs have exceeded the development budget. How to increase income and cut expenditure in real estate enterprises has attracted great attention from all real estate developers. The problem of real estate project cost control is facing all real estate developers in an unprecedented manner. This paper analyzes the current situation of project cost control research, discusses the definition, main content and characteristics of real estate project cost control. Principle, general process, and according to the basic theory, according to the empirical research method, divided into decision-making, design, bidding, construction, marketing and other stages, compared to find out that the decision-making in the cost control of Tianyuming City project is not scientific, the design subjectivity is strong, The main problems such as lack of effectiveness of bidding, ineffective control of changing visas, too high marketing cost, and so on, from a practical point of view, put forward accurate positioning of the Tianyuming City project, strict bidding, scientific change of visa, and good engineering materials. This paper focuses on the combination of theory and practice in order to explore some practical methods and measures to control the cost of real estate development projects. For real estate developers in cost control to provide some reference.
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】

相关期刊论文 前9条

1 易宪容;;破解房地产市场僵局[J];今日中国论坛;2011年09期

2 王昕红;张晓明;;博士生教育中创新人才培养的现状及评价——基于八所大学的调查[J];高等工程教育研究;2011年04期

3 韩宁;郁涛;;房地产整体管理过程中的成本控制[J];工程质量;2007年23期

4 黄千里;;浅谈房地产开发项目成本管理中存在问题的原因及对策[J];现代商业;2007年14期

5 杜勇;陈建英;;企业成本管理方法研究综述[J];商业研究;2007年02期

6 李建荣;论房地产开发企业成本控制与投资决策[J];改革与战略;2003年07期

7 王子宗;国际工程项目管理模式及其发展趋势[J];建筑经济;2003年05期

8 马纯杰,林德添;浅析房地产开发企业的成本控制[J];城市开发;2003年03期

9 金燕;成本控制的原则与方法[J];铁路工程造价管理;2003年01期

相关硕士学位论文 前2条

1 张克威;房地产项目成本管理及控制分析[D];河北工业大学;2007年

2 程绍逵;房地产开发项目成本控制与管理[D];华中科技大学;2005年

，

本文编号：1640890