基于毛利率的土地增值税不同级次税率临界点测算及运用

发布时间：2018-03-21 04:49

  本文选题：毛利率　切入点：土地增值率　出处：《财会月刊》2015年28期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：房地产开发企业土地增值税清算在项目后期进行,时间跨度长且所涉税金对项目利润影响大,若按照正常程序进行核算,企业只能是事后清算,被动接受清算结果,无法进行事前控制。本文认为,从事前控制角度考虑,房地产开发企业应结合其良好的成本控制能力,在房地产销售前,利用项目毛利率对土地增值税不同级次税率临界点的影响倒算出销售定价,以此控制土地增值额,从而免交土地增值税或在增值率临界点适用低级次税率,减轻项目税负,以实现项目利润最大化的目标。
[Abstract]:The settlement of land value-added tax in real estate development enterprises is carried out in the later stage of the project, and the time span is long and the tax involved has a great impact on the profits of the project. If the accounting is carried out in accordance with the normal procedures, the enterprise can only settle after the event and passively accept the result of liquidation. This paper holds that real estate development enterprises should combine their good cost control ability before real estate sales. By using the influence of project gross profit rate on the critical point of different grade tax rates of land value-added tax, the pricing of sales is calculated, so as to control the amount of land increment tax, so as to avoid the land value-added tax or to apply the lower secondary tax rate at the critical point of value added tax, thus lightening the tax burden of the project. To achieve the project profit maximization goal.
【作者单位】： 秦皇岛兴龙房地产集团有限公司宝鸡分公司;
【分类号】：F812.42

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本文编号：1642334