中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析

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中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析

     论文目录

前言第1-5页

摘要第5-8页

Abstract第8-16页

第1章 导论第16-28页

   ·选题背景与研究意义第16-18页

     ·选题背景第16-17页

     ·研究意义第17-18页

   ·研究文献综述第18-24页

     ·我国城市地产价格“虚高”原因第18-19页

     ·我国城市房产价格“虚高”的原因第19-21页

     ·金融制度对房地产市场的影响第21页

     ·政府推高房地产价格的运作机理第21-22页

     ·宏观调控措施的选择第22-24页

   ·研究框架与分析方法第24-26页

     ·研究框架第24-25页

     ·研究方法第25-26页

   ·论文的创新之处与不足第26-28页

     ·论文的创新第26页

     ·论文的不足第26-28页

第2章 中国房地产价格研究的相关理论基础第28-45页

   ·马克思主义关于房地产市场价格的理论第28-34页

     ·资本主义绝对地租第28-30页

     ·马克思主义的级差地租第30-32页

     ·马克思主义经济学的竞争理论第32-34页

   ·西方经济学关于房地产市场的有关理论第34-39页

     ·西方经济学关于地租的理论第34-36页

     ·西方经济学房地产价格的理论第36-39页

   ·西方经济学关于制度经济学的理论第39-42页

     ·制度经济学的理论第39-41页

     ·新制度经济学与各主流经济学派之间的关系第41-42页

   ·中央与地方关系的理论第42-45页

     ·中央与地方利益和事权关系的一般理论第42-43页

     ·协调中央与地方利益和事权关系理论分析框架第43-45页

第3章 中国城市土地价格“虚高”的制度成因分析第45-70页

   ·土地市场的供给与需求结构失衡第45-47页

     ·耕地保护制度是土地供给的硬性约束第45-46页

     ·城市化是土地需求的长期驱动力第46-47页

   ·土地储备制度形成土地一级市场垄断第47-55页

     ·土地储备制度的内涵与分类第47-48页

     ·土地储备制度的特征第48-49页

     ·土地储备制度存在的问题第49-51页

     ·土地储备制度的完善措施第51-55页

   ·招拍挂制度导致地价“虚高”第55-62页

     ·土地招拍挂制度的沿革与变迁第55-56页

     ·中国土地“招拍挂”制度的积极效应第56-58页

     ·土地“招拍挂”制度变迁的负面效应第58-60页

     ·土地“招拍挂”制度变迁之趋势与改进方向第60-62页

   ·土地财政制度的成因分析与治理模式第62-70页

     ·土地财政制度产生的历史变迁第62-64页

     ·土地财政行为的制度性根源第64-66页

     ·“土地财政”的破解之道第66-70页

第4章 中国城市房产价格“虚高”的制度成因分析第70-99页

   ·我国房产市场现状成因及问题分析第70-75页

     ·我国城市住房市场发展过快，危机重重第70-71页

     ·房产开发成本不断高升第71-75页

   ·房地产行业融资结构不合理，亟待创新第75-79页

     ·房地产行业融资结构存在问题第75页

     ·完善房地产行业融资结构制度创新第75-79页

   ·住房保障体系建设与房地产价格调控第79-84页

     ·住房保障体系的内涵与分类第79-80页

     ·我国住房保障体系存在的问题第80-82页

     ·住房保障体系的改革原则与改革方向第82-83页

     ·保障房体系建设的政策建议第83-84页

   ·税制结构不合理，税负过重第84-99页

     ·税收分类及定义第84-85页

     ·中国房地产税制结构存在主要问题第85-88页

     ·完善我国房地产税收体系的建议第88-90页

     ·关于改革中国房地产税制结构的构想第90-94页

     ·国外房产税的征收方式思考与借鉴第94-99页

第5章 中国房地产市场价格“虚高”的内生性均衡分析第99-119页

   ·相关的概念界定第99-100页

   ·中央政府的博弈行为分析第100-103页

     ·中央政府在房地产市场中的行为特征第100-101页

     ·实现土地利用总体规划，保护耕地资源第101-102页

     ·中央政府在土地市场垄断性供给中的考量第102-103页

   ·地方政府的博弈行为分析第103-109页

     ·地方政府在土地储备制度的建立过程中具有绝对收益第104-105页

     ·地方政府对土地具有绝对的垄断与操控地位第105-106页

     ·地方政府的机会主义行为第106-107页

     ·地方政府的政治利益第107-108页

     ·地方政府与房地产开发商存在博弈与合谋第108-109页

   ·开发商垄断房地产市场攫取暴利第109-114页

     ·我国的房地产市场是区域垄断结构第109-110页

     ·开发商通过垄断价格获益第110-112页

     ·开发商通过假按揭、捂盘、惜售等手段操纵资金和市场第112-113页

     ·开发商在与消费者博弈的过程中受益第113-114页

     ·开发商在与政府的博弈过程中获利第114页

   ·消费者在房地产市场中的利益分析第114-116页

   ·由房地产市场制度的内生性均衡看房地产市场走势第116-119页

第6章 国外房地产市场宏观调控制度评析与借鉴第119-137页

   ·德国的房地产市场调控制度经验与借鉴第119-122页

     ·德国住房市场的租赁政策第119-120页

     ·德国的住房补贴政策第120-121页

     ·德国的住房储蓄融资制度第121页

     ·德国的合作建房、自建住房模式第121-122页

   ·美国房地产市场的调控方式与借鉴第122-124页

     ·税收政策是美国调控房市的主要手段第122-123页

     ·鼓励并控制私人投资住房是美国调控房市的重要方法第123页

     ·金融政策杠杆是美国调节房地产市场的重要工具第123页

     ·美国房地产市场调控借鉴的经验第123-124页

   ·日本房地产市场调控手段与经验借鉴第124-126页

     ·日本房地产市场调控的特点第124-125页

     ·日本房地产市场调控的经验借鉴第125-126页

   ·新加坡市场宏观调控经验借鉴第126-127页

     ·新家坡政府调控房地产市场的主要方法第126页

     ·新家坡政府调控房地产市场经验借鉴第126-127页

   ·世界各国调控制度经验与教训第127-137页

     ·世界各国调控经验启示第127-128页

     ·世界各国房地产市场调控的制度设计第128-137页

第7章 构建合理规制房地产市场的新型政府关系第137-157页

   ·中央和地方政府在房市调控中利益和目标各不相同第137-139页

     ·中央、地方政府的利益的统一性第137-138页

     ·中央、地方政府的利益对立性第138-139页

   ·两级政府部门在房市调控中的博弈行为分析第139-143页

     ·两级政府部门在房市调控中的博弈分析第139-140页

     ·两级政府部门在房市调控中政策博弈的制度性根源第140-143页

   ·房市调控中协调两级关系的方法选择第143-152页

     ·房市调控中协调两级关系的目标和原则第143-144页

     ·构建解决中央、地方政府政策冲突的新机制和新制度第144-152页

   ·中央与地方政府两级规制模式的主要内容第152-157页

     ·中央政府需要主要负责的内容第152-153页

     ·地方政府需要主要负责的内容第153-157页

参考文献第157-170页

攻读博士期间取得的科研成果第170页

论文编号BS1922744，这篇论文共170页
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