建筑物上的权利顺位及其在破产程序中的实现

发布时间：2018-04-09 14:12

本文选题：建设工程价款优先受偿权　切入点：冲突　出处：《华东政法大学》2013年硕士论文

【摘要】：在破产清算程序中，破产财产的清算规则体现了破产法公平清偿的原则，同时，不同债权债务关系在清算程序中进行规范的立场并不相同，不同主体在破产清算程序启动时既存的债权、债务也并不相同，需要在破产程序中给予充分的关注。基于房地产行业的特殊性，房地产开发企业是一种具有特殊类型的企业，处于经营过程中的房地产开发企业的债权债务关系也具有特殊性。一旦发生破产清算的情形，围绕开发商所有的固定资产特别是建筑物本身将产生激烈的受偿顺位争夺。在建筑物上附着的各类权利中，主要存在的是建设工程价款优先受偿权与其他权利的冲突。同时，，在破产程序中，建设工程价款优先受偿权的行使和实现亦面临诸多障碍和问题。我国目前在破产实践中，由于各种原因，对于在建筑物上存在的权利冲突以及建设工程价款优先受偿权的实现等问题的处理上，普遍存在不同程度的误差，应当对该问题深入研究，完善、修改相应法律规定，同时，在司法实践中，应当深入领会和灵活运用有关法律规定，依法有效地保护当事人的合法权益。本文在研究建筑物上各类权利之间的冲突和受偿顺位问题方面，运用了法理分析、比较分析、案例解析等方法，提出了建设工程价款优先受偿权与其它建筑物上的权利之间的冲突和受偿顺位在法律上应当如何认定的新的思路和观点；在应对建设工程价款优先受偿权在破产程序中行使和实现所面临的诸多障碍方面，通过分析，结合法律规定和司法实践中的实际情况，提出了相应的新的对策或解决建议。本文主要内容分为四个部分：第一章主要探讨建设工程价款优先受偿权等优先权在破产程序中的定位问题。本章首先通过分析研究，阐明破产程序的价值目标与破产程序中存在的优先权既存在一致性，同时也存在着冲突，司法实践中应当依法规范破产程序、清理债权债务，同时还要正确对待并依法解决所存在的冲突。其次，根据现行法律规定，结合法理分析建设工程价款优先受偿权优先于一般债权的法律属性。本章最后探讨了建设工程价款优先受偿权优先于意定抵押权以及税收优先权等二类优先权的法律理由。第二章探讨了不同情形下建设工程价款优先受偿权与其他权利的冲突问题。主要分析了工程交付前因工程遭受伤害的第三方的人身伤害索赔权、工程交付后代为履行保修义务的维修单位的维修费请求权应当优先于建设工程价款优先受偿权受偿；探讨了消费者的购房权对抗建设工程价款优先受偿权立法的不合理性以及司法机关对此应当保持严格审查态度的主张；探讨了在认定经转让的项目所有权与建设工程价款优先受偿权之间的优先顺位时，司法机关应当对经转让的项目所有权进行严格审查和限制的观点。第三章探讨建设工程价款优先受偿权在破产程序中行使的障碍问题。其中第一节探讨了建设工程价款优先受偿权在通常情况下应当通过民事诉讼途径而不宜通过直接向人民法院申请折价或拍卖的方式行使，以及建设工程价款优先受偿权在破产程序中亦应当经历债权申报---管理人审查---债权人会议核查---人民法院裁定确认---债务人财产变现---管理人分配的程序方可实现。第二节探讨了建设工程价款优先受偿权在重整程序中暂停行使的法定情形过于狭隘，应予补充完善，以及承包方在重整程序中应当充分利用《企业破产法》第八十二条规定的表决机制和《企业破产法》第八十七条规定的协商机制，力争在重整程序中债务人尽早尽多的清偿债务等问题。第三节探讨了《企业破产法》规定的“担保权自人民法院裁定和解之日才可行使”的不合理性和改进方案，以及对权利人因和解程序延期行使担保权造成的损失的处理和破产管理人负有使担保权实现的职责及当管理人怠于履行职责时，权利人的救济途径等问题。第四节探讨了建设工程价款优先受偿权在破产清算程序中的行使方式问题----应当通过破产程序而不应当通过执行程序行使，以及在通过破产程序行使时，应当从提高效率、减少成本的角度合理选择确定建设工程价款优先受偿权的受偿范围的方式等问题。最后一部分根据全文分析进行结论总结。
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【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D922.291.92

【参考文献】