保障房与商品房混合居住模式下消费者购房意愿研究

发布时间：2018-04-16 12:06

本文选题：购房意愿 + 扎根理论　；参考：《浙江财经大学》2013年硕士论文

【摘要】：2010年以来，国家对房地产市场加强宏观调控，并采取包括加强并扩大对保障性住房建设比例的措施。各地也有政策不断出台，包括新投标土地为商业住房用地的必须配套一定比例保障性住房，这就引起了一个非常值得探讨的课题与难题——购房者对于混合居住小区内的商品房的购买意愿是如何的，又是什么因素影响其购买的。开发商若要解决此难题，很有必要分析影响消费者在购买此类住房的因素，，基于这些重要因素的研究，从消费者特征维度对各个因素进行分类和比较，可以加强开发与营销策略的针对性和有效性。本研究为了探求影响混合居住模式下购房者购买意愿的具体因素，在详细梳理国内外相关文献基础上，采用扎根理论提取影响因素，再经过扎根理论三级编码的基础上结合该类住房的实际情况，提出研究理论模型与研究假设。在扎根理论基础上设计相应调查问卷，并对问卷得到的数据运用因子分析、相关分析、回归分析、单因素方差分析、配对样本t检验等统计和计量方法进行实证分析。本研究的主要结论有以下几个方面：（1）通过文献归纳以及扎根理论得到三个维度（住房维度、供给方维度以及个人维度），再结合因子分析对三个维度进行具体归纳命名为5个影响因素，分别为社会交往特征因素、价格因素、住房区位因素、供给方因素、参考群体因素；（2）通过相关分析以及回归分析，5个因素与购买意愿之间都存在相关关系，且社会交往特征因素与购买意愿呈正相关，价格因素、住房区位因素、供给方因素、参考群体因素与购买意愿呈负相关；且社会交往特征因素、价格因素、住房特征因素、供给方因素、参考群体因素的回归系数分别为0.468，-0.161，-0.137，-0.197以及-0.244；（3）通过配对样本t检验，5个因素两两之间在对此类住房购买意愿的影响程度上均有显著性差异，没有任何一项因素是购买的核心因素。对其均值进行排序，具体排序为第一为住房区位因素，影响程度最高，包括地理位置和交通便捷性；第二位为供给方因素，包括配套设施、房地产开发企业信誉以及服务人员态度、专业性等；第三为价格因素，包括商品房房价、折扣、房市形势；第四为参考群体因素，包括朋友、家人、社会对自己的影响，邻居素质，朋友圈（朋友居住小区类型）；第五为社会交往特征因素，包括愿意与不同圈子、职业、爱好、职业、经济水平的人交往或者居住在同一小区内，自己孩子在社区内与不同层面的人群接触对孩子塑造完整人格有帮助等；（4）通过独立样本t检验和单因素方差分析，检验各影响因素以及购买意愿在消费者个体特征维度上的差异，结果表明，在购买此类住房意愿上，性别、年龄段、婚姻状况、学历、子女状况、年收入、房权状态具有显著影响；在购买影响因素上，社会交往特征因素在年龄、学历、年收入、房权状态上具有显著影响；价格因素在年龄、学历、年收入、房权状态上具有显著影响；住房区位因素在年龄、婚姻状况、学历、年收入、住房套数、房权状态上具有显著影响；供给方因素在年龄、学历、年收入、房权状态上具有显著影响；参考群体在性别、年龄、学历、子女状况、年收入房权状态上具有显著影响。根据上述研究结论，本文尝试对混合居住模式下商品住宅的开发与营销策略提出相关建议，包括开发前需对此类项目进行良好定位；开发时要注意私密性与安全性；开发时要注重“人文化”观念；开发时注重成本化精细管理；注重差异化营销等。
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【学位授予单位】：浙江财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F713.55

【参考文献】