土地财政对房地产开发投资与商品房销售价格的影响分析——来自中国地级市面板数据的经验证据

发布时间：2018-05-01 17:37

  本文选题：土地财政 + 房地产开发投资　； 参考：《财贸经济》2014年10期

【摘要】：随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升,社会舆论和学术界的研究有一个倾向:即认为土地财政是导致上述问题的首要因素,改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文测算了地方财力对土地出让金的实际依赖程度,通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法,分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明:地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著的正向影响,但对房价的影响并不显著;房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而,本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定,平衡房地产市场供求;而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府对土地财政的依赖;政府同时要做好房价上涨过程中的利益再分配。
[Abstract]:With the continuous overheating of China's real estate industry and the rising of housing prices in recent years, there is a tendency of public opinion and academic research to think that land finance is the primary factor leading to the above problems. Changing the existing land finance system is the key of real estate market regulation. This paper calculates the actual dependence of local financial resources on land transfer funds, establishes the dynamic panel data model of prefecture-level cities and applies the generalized moment method. The effects of land finance on the relative scale of real estate development investment and the sale price of commercial housing are studied respectively. The results show that the degree of dependence of local financial resources on land transfer has a significant positive impact on real estate development investment, but the impact on housing prices is not significant, and the main influencing factors of housing prices are adaptive expectations and economic and social fundamentals. Therefore, this paper points out that the stable housing price should keep the real estate policy stable and balance the supply and demand of the real estate market, while preventing the overheating of the real estate can reduce the local government's dependence on the land finance by perfecting the local tax system and so on. At the same time, the government should do a good job in the process of rising house prices in the redistribution of benefits.
【作者单位】： 厦门大学财政系;
【基金】：国家社会科学基金重大项目“健全公共财政体系研究”(10&ZD036)
【分类号】：F299.23;F812.2

【参考文献】

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【共引文献】

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