城镇化影响房地产价格的“直接效应”与“间接效应”分析——基于我国地级市动态空间杜宾模型

发布时间：2018-05-08 05:03

  本文选题：房地产价格 + 城镇化　； 参考：《南开经济研究》2017年02期

【摘要】：为考察城镇化影响房地产价格的程度及空间相关特征,本文基于中国2000—2012年间的地级市样本数据,建立房地产价格的动态空间杜宾模型,测度城镇化的直接效应和间接效应,并探讨空间效应的差异性。实证结果表明:(1)近十年,快速城镇化是推动房地产价格上涨的一个重要因素,其影响力度与房屋供给、房地产开发投资相近。(2)城镇化进程的加快,不但会导致当地房地产价格的上涨(直接效应),也会导致相关地区房地产价格的上涨(间接效应),但这种效应往往被忽视。(3)就空间距离而言,城镇化的直接效应和间接效应均随着空间相关距离的增大而减弱;就地理区位而言,城镇化的直接效应在东北地区最强,城镇化的间接效应在东部地区最强;就城市规模而言,城镇化的直接效应在小城市更大,城镇化的间接效应在大城市更显著。
[Abstract]:In order to investigate the degree and spatial correlation characteristics of urbanization affecting real estate prices, based on the sample data of prefecture-level cities from 2000 to 2012 in China, a dynamic spatial Doberbin model of real estate prices is established to measure the direct and indirect effects of urbanization. The difference of spatial effect is also discussed. The empirical results show that in the past ten years, rapid urbanization is an important factor in promoting the rise of real estate prices, and its impact is similar to that of housing supply and investment in real estate development. Not only will it lead to higher local real estate prices (the direct effect is high, but it will also lead to higher real estate prices in the region concerned (indirect effect, but this effect is often ignored.) in terms of spatial distance, In terms of geographical location, the direct effect of urbanization is the strongest in Northeast region, the indirect effect of urbanization is strongest in the eastern region, and in terms of urban scale, the direct and indirect effects of urbanization decrease with the increase of spatial correlation distance. The direct effect of urbanization is greater in small cities, and the indirect effect of urbanization is more obvious in big cities.
【作者单位】： 湖南科技大学商学院、两型社会改革与生态文明建设协同创新中心;广东财经大学财政税务学院;
【基金】：国家社会科学基金一般项目“多主体利益博弈下房地产供求差异化机制与分类调控体系研究”(16BJY006)资助
【分类号】：F299.23

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