基于SCP范式下哈尔滨市房地产业市场绩效研究

发布时间：2018-05-25 22:44

  本文选题：房地产业 + 市场结构　； 参考：《东北农业大学》2014年硕士论文

【摘要】：近年来,全国各地区房地产市场逐渐升温,哈尔滨市的房地产开发总额由2008年的1578323万元增长至2013年的5823164万元,五年时间里增长近4041134万元,2013年的房地产开发总额将近占全年GDP总额的13%,由此可见,房地产业已经成为哈尔滨市经济产业中一个重要的发展部门。随着哈尔滨市城镇化和工化的逐步发展,高房价也逐渐成为哈尔滨市居民的心头之痛。房地产业作为哈尔滨市重要的经济支柱,在对经济发展有着巨大的贡献之余也存在着一些问题,比如高房价的持续不下、高住房空置率与高房价的并存、房地产泡沫等。为此,本研究试图运用SCP分析框架分析哈尔滨市房地产业的市场绩效,目的在于找到导致哈尔滨市房地产业市场绩效运行效率低下的原因,为提高哈尔滨市房地产业市场绩效提供理论依据。 本文运用定量分析与定性分析相结合的方法、实证分析与规范分析相结合的方法、文献查阅法以及静态分析和动态分析相结合的方法进行研究。首先,通过文献查阅与资料整理,界定房地产和房地产业的内涵和特点,介绍SCP分析框架的基本分析办法和内涵与特征,为全文提供坚实的理论基础。其次,根据SCP分析框架从市场结构和市场行为角度分析哈尔滨市房地产业,哈市房地产业的市场结构主要从市场集中度、产品差异化和进入壁垒分析,而市场行为主要从企业的价格行为和非价格行为进行研究。再次利用层次-灰色关联分析法测算哈尔滨市房地产业的市场绩效水平,研究得出哈市的房地产业整体的运行效率处于弱势水平。再次,本文运用VAR模型进行市场绩效影响因素的实证分析,研究得出规模经济对产业绩效的影响最小,其次是市场集中度对产业绩效的影响较小,企业行为对产业绩效的影响最大。因此在着重关乎企业行为影响的同时,也不能忽视规模经济和市场集中度的影响力量。通过研究,证实了哈尔滨市房地产业的市场结构和市场行为对市场绩效有一定的影响。最后根据全文的分析结论,结合哈尔滨市房地产业的发展特点,从优化市场结构、规范市场行为、提高企业自身竞争力三个方面提出相关建议以提高哈尔滨市房地产业市场绩效。
[Abstract]:In recent years, the real estate market in various regions of the country has gradually heated up. The total amount of real estate development in Harbin has increased from 15.78323 billion yuan in 2008 to 58.23164 billion yuan in 2013. The total amount of real estate development in 2013 accounted for nearly 13% of the total GDP in the whole year. It can be seen that the real estate industry has become an important development department in the economic industry of Harbin. With the gradual development of urbanization and industrialization in Harbin, high house prices have gradually become the pain of Harbin residents. As an important economic pillar of Harbin, real estate also has some problems, such as the persistence of high house price, the coexistence of high housing vacancy rate and high housing price, real estate bubble and so on. Therefore, this study attempts to use SCP analysis framework to analyze the market performance of real estate industry in Harbin, in order to find out the reasons for the inefficient performance of real estate market in Harbin. In order to improve the real estate market performance in Harbin to provide theoretical basis. In this paper, the methods of quantitative analysis and qualitative analysis, empirical analysis and normative analysis, literature reference and static analysis and dynamic analysis are used to study. First of all, it defines the connotation and characteristics of real estate and real estate industry through literature review and data collation, and introduces the basic analysis method, connotation and characteristics of SCP analysis framework, which provides a solid theoretical basis for the full text. Secondly, according to the SCP analysis framework, this paper analyzes the real estate industry in Harbin from the perspective of market structure and market behavior. The market structure of Harbin real estate industry is mainly analyzed from market concentration, product differentiation and barriers to entry. The market behavior is mainly studied from the price behavior and non-price behavior of enterprises. Thirdly, the paper calculates the market performance level of real estate industry in Harbin by using the gradation-grey correlation analysis method, and concludes that the overall operating efficiency of the real estate industry in Harbin is at a weak level. Thirdly, this paper uses VAR model to analyze the influencing factors of market performance. The results show that scale economy has the least impact on industrial performance, followed by market concentration on industrial performance. Corporate behavior has the greatest impact on industrial performance. Therefore, the influence of scale economy and market concentration should not be ignored while focusing on the influence of enterprise behavior. Through the research, it is proved that the market structure and market behavior of real estate industry in Harbin have certain influence on market performance. Finally, according to the conclusion of the analysis, combining with the development characteristics of Harbin real estate industry, from optimizing the market structure, standardizing the market behavior, In order to improve the market performance of real estate industry in Harbin, three aspects of improving the competitiveness of enterprises are put forward.
【学位授予单位】：东北农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23

【共引文献】

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本文编号：1934928